Een appartement in Slotjes-West
Dit appartement aan de Hertogenlaan 286 ligt in Slotjes-West, een buurt in Oosterhout waar veel woningen uit de jaren zestig staan. Met een vraagprijs van €298.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt: de prijs ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €487.647. Het is daarmee een van de goedkopere opties in deze buurt, waar op dit moment 17 koopwoningen beschikbaar zijn. Wie breder kijkt, vindt meer appartementen in Oosterhout.
De woning zelf
Het appartement uit 1966 heeft drie kamers en een woonoppervlak van 70 m², volgens zowel de makelaar als de BAG-registratie. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt via meerdere kanalen aangeboden.
Slotjes-West
Met ruim 2.100 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Slotjes geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel", een ander zegt: "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn." De buurt Slotjes-West heeft een woningvoorraad van ruim duizend woningen, waarvan 77% koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk van Teeffelen en Lutken zit om de hoek, op 272 meter, en de BENU Apotheek Slotjesveste is twee straten verder. Voor boodschappen kun je terecht bij Jumbo op 752 meter of Albert Heijn op 874 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 0,7 kilometer, en het voortgezet onderwijs ligt op 0,5 kilometer. De bushalte Oosterhout, Slotlaan is naast de deur, met lijnen 205, 370 en 380. Het treinstation Breda ligt op 6,9 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €291.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €181.000 naar €291.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van vliegverkeer 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, onder andere via Van der Plas & De Vegt makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hertogenlaan 286, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €291.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €298.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is een officiële taxatie en geen actuele marktwaarde, dus het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers en een woonoppervlak van 70 m². De makelaar omschrijft het als een appartement, en zowel de makelaar als de BAG-registratie geven hetzelfde oppervlak op. Het bouwjaar is 1966. Verder vermeldt de advertentie geen details over bijvoorbeeld het aantal slaapkamers of de aanwezigheid van een balkon of tuin.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. In de buurt heeft 76,5% van de koopwoningen een energielabel D of lager, dus dit appartement is niet uitzonderlijk binnen Slotjes-West.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld. Dat is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1966, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied omdat 100% van de panden daar vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De huisartsenpraktijk van Teeffelen en Lutken zit op 272 meter, en de BENU Apotheek Slotjesveste op 558 meter. Voor boodschappen kun je naar Jumbo op 752 meter of Albert Heijn op 874 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is op 0,7 kilometer, en het voortgezet onderwijs ligt op 0,5 kilometer. Het ziekenhuis Amphia ligt op 1,8 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Slotlaan, op 221 meter, met buslijnen 205, 370 en 380. Verder zijn er haltes Oosterhout, De Warande op 672 meter (lijnen 226 en 372) en Oosterhout, Keiweg op 816 meter (lijn 371). Het treinstation Breda ligt op 6,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de wijk Slotjes?
Bewoners van de wijk Slotjes geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel." Een ander noemt het "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Slotjes-West.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt Slotjes-West staan op dit moment 17 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €487.647, maar de mediaan ligt op €335.000. De goedkoopste woning kost €295.000 en de duurste €1.045.000. Dit appartement ligt met €298.000 onder de mediaan en 39% onder het buurtgemiddelde.
