Een galerijflat met vrij uitzicht over het park
Aan de rand van Slotjes-West, met het park voor de deur, ligt deze galerijflat uit 1966. Met 70 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compact appartement, en de vraagprijs van €298.000 ligt 39% onder het buurtgemiddelde van €487.647. Daarmee is de prijs scherp te noemen, zeker voor wie een instap zoekt in de appartementen in Oosterhout.
Een woning met dubbel glas en blokverwarming
De flat heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een balkon dat uitkijkt over het park. De woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en wordt verwarmd via blokverwarming. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €205 per maand. Het energielabel is E, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Slotjes-West, een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 2.100 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is, is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Een ander noemt het "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn". De buurt Slotjes-West heeft een gemiddeld funderingsrisico, een indicatie op gebiedsniveau.
Boodschappen, zorg en OV om de hoek
De huisartsenpraktijk van Teeffelen en Lutken zit op 272 meter, en de BENU Apotheek Slotjesveste op 558 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 752 meter of de Albert Heijn op 874 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Slotlaan op 221 meter, met de lijnen 205, 370 en 380. Het treinstation van Breda ligt op 6,9 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €291.000, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €181.000 naar €291.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is gemiddeld (gebiedsindicatie, gebouwd vóór 1970), en het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Plas & De Vegt makelaardij bv op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hertogenlaan 286, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €291.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €298.000 ligt 2% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar het verschil is klein. De WOZ-waarde is overigens geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, wat handig is als je liever geen trappen loopt. Er is een balkon aanwezig dat uitkijkt over het park. De woning is een galerijflat en heeft volgens de makelaar dubbel glas en blokverwarming.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1966, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk van Teeffelen en Lutken zit op 272 meter, en de BENU Apotheek Slotjesveste op 558 meter. Voor boodschappen kun je terecht bij de Jumbo op 752 meter of de Albert Heijn op 874 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Slotlaan op 221 meter, met de lijnen 205, 370 en 380.
Hoe is de buurt Slotjes-West?
Slotjes-West heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Een ander noemt het "Prima buurt, nog een duidelijke grens waar sociale huur zit en wat koopwoningen zijn".
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €205 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €298.000 en het woonoppervlak is 70 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Dat komt neer op €4.257 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €4.058 per vierkante meter, maar dat is inclusief grotere woningen.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 6,9 kilometer afstand. Dat is een flink stuk fietsen of een busrit. De bushalte Oosterhout, Slotlaan op 221 meter biedt verbindingen met de lijnen 205, 370 en 380, maar de bestemmingen van die lijnen staan niet in de advertentie.
