Een appartement in de Natuurkundigenbuurt
Dit appartement aan de Hildebrandlaan 40 ligt in de Natuurkundigenbuurt, een rustige wijk in Oosterhout. Met een vraagprijs van €250.000 zit je hier flink onder het gemiddelde: de prijs ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €350.500. De woning is gebouwd in 1965 en heeft een woonoppervlak van 63 m², wat 39% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 103 m². De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar geen uitspraak over kunt doen. Vergelijk je dit appartement met andere appartementen in Oosterhout, dan is dit een betaalbaar instapmodel.
De woning zelf
De makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd, dus over de indeling, het aantal kamers of de staat van het appartement is niets bekend. Het bouwjaar 1965 is het enige concrete feit dat we hebben. Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus ook daarover kunnen we niets zeggen. Wie meer wil weten over de indeling of de staat van het appartement, zal contact moeten opnemen met de makelaar.
De Natuurkundigenbuurt
Met ruim 1.800 inwoners is de Natuurkundigenbuurt een middelgrote wijk, waar relatief veel 65-plussers wonen (19%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren", terwijl een ander de "bosrijke omgeving" waardeert. De meeste woningen in de buurt zijn gebouwd tussen 1970 en 1990, en iets meer dan de helft is een koopwoning. De buurt Natuurkundigenbuurt heeft een gemiddeld funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 438 meter, de Albert Heijn op 503 meter of de Jumbo op 551 meter. Voor de kinderen is de dichtstbijzijnde basisschool op 300 meter lopen, en ook een kinderdagverblijf zit om de hoek. De huisarts en apotheek zitten beide op 638 meter, in Medisch Centrum de Beiaard. De bushalte Burg. Holtroplaan ligt op 165 meter en wordt bediend door lijnen 370, 371 en 372. Het treinstation van Breda ligt op 6,1 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Heerlijk Thuis Makelaardij op Pararius. De advertentie is dus niet exclusief bij één partij te vinden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hildebrandlaan 40, Oosterhout
Hoe verhoudt de vraagprijs van €250.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €250.000 ligt 29% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €350.500. Het gemiddelde van de 22 beschikbare koopwoningen in de Natuurkundigenbuurt is dus aanzienlijk hoger. De mediaanprijs ligt op €299.500, en de goedkoopste woning in de buurt kost €245.000. Dit appartement zit daar dicht tegenaan, maar is wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 103 m².
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen woningdetails gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of het energielabel. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Over de staat van het appartement of de indeling is op basis van de advertentie niets te zeggen. Wie meer wil weten, zal contact moeten opnemen met de makelaar.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, dus er is geen officieel label bekend voor deze woning. Zonder dit label is het lastig om iets te zeggen over de energiezuinigheid of de te verwachten stookkosten. Je zult de makelaar moeten vragen of er een energielabel beschikbaar is.
Hoe is het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in de Natuurkundigenbuurt is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1965, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. De bodemsoort is zand.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van de Hildebrandlaan?
Boodschappen kun je doen bij de Lidl op 438 meter, de Albert Heijn op 503 meter of de Jumbo op 551 meter. De dichtstbijzijnde basisschool ligt op 300 meter, en een kinderdagverblijf zit ook op 300 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 638 meter in Medisch Centrum de Beiaard. Het ziekenhuis Amphia ligt op 2,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld in de Natuurkundigenbuurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oosterhout, Burg. Holtroplaan op 165 meter, met buslijnen 370, 371 en 372. Daarnaast zijn er haltes Ranonkelstraat (lijn 205) op 526 meter en Buurstede (lijn 226) op 545 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda op 6,1 kilometer. Een bewoner noemt de OV-verbinding "om de hoek".
Wat vinden bewoners van de Natuurkundigenbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren" en een "gezellige uitstraling". Een ander waardeert de "bosrijke omgeving" en zegt dat de buurt "heel bereikbaar" is, met een basisschool in de wijk en een winkelcentrum op loopafstand.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is op dit moment laag, maar neemt naar verwachting toe tot gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
