Een appartement in een bosrijke omgeving
Deze portiekflat aan de Hildebrandlaan ligt in de Natuurkundigenbuurt, een buurt die door bewoners wordt omschreven als rustig en groen. Met een vraagprijs van €250.000 is dit een appartement dat qua prijs interessant is voor wie op zoek is naar een woning in Oosterhout. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de appartementen in Oosterhout die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is gelegen op de 3e woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. Het is een portiekflat met een inhoud van 225 m³. De woning is gebouwd in 1965 en heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De VvE-bijdrage bedraagt €200,39 per maand.
De Natuurkundigenbuurt
Met ruim 1.800 inwoners is de Natuurkundigenbuurt een buurt waar relatief veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1; een van hen zegt: "Fijne buren. Gezellige uitstraling vd omgeving". Een ander noemt de buurt "heel fijn" en waardeert de bereikbaarheid en het OV om de hoek. De buurt Natuurkundigenbuurt heeft een rustig karakter, zo blijkt uit de bewonerservaringen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 446 meter, de Albert Heijn op 514 meter of de Jumbo op 567 meter, allemaal op loopafstand. De dichtstbijzijnde huisarts is Medisch Centrum de Beiaard, Huisartsenpraktijk Hendrikse & Geerts, en de BENU Apotheek De Beiaard zit op dezelfde plek, op 673 meter. Voor het onderwijs is er een basisschool op 300 meter, en het voortgezet onderwijs zit op 1,8 kilometer. De bushalte Oosterhout, Burg. Holtroplaan ligt op 199 meter en wordt bediend door lijnen 370, 371 en 372. Het treinstation Breda ligt op 6,1 kilometer. De gemeente Oosterhout heeft verder een ziekenhuis op 3 kilometer afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €252.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €154.000 naar €252.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 31 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van der Sande Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hildebrandlaan 66, Oosterhout (Nb)
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €250.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €252.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De ontwikkeling van de WOZ-waarde laat een stijging zien van 64% tussen 2020 en 2025.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de 3e woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 225 m³. Volgens de makelaar is er dubbel glas en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De VvE-bijdrage is €200,39 per maand.
Wat betekent energielabel G voor dit appartement?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je voor deze woning hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energiezuinigheid. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas, maar dat staat los van het label.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata van KCAF. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965, vóór 1970, en het hele postcodegebied valt onder een KCAF-aandachtsgebied. De bodemsoort is zand. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niet alles over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je drie supermarkten: de Lidl op 446 meter, de Albert Heijn op 514 meter en de Jumbo op 567 meter. De huisarts en apotheek zitten op 673 meter. Een basisschool ligt op 300 meter, en het voortgezet onderwijs op 1,8 kilometer. De bushalte Oosterhout, Burg. Holtroplaan is op 199 meter en wordt bediend door lijnen 370, 371 en 372. Het treinstation Breda ligt op 6,1 kilometer.
Hoe is de buurt Natuurkundigenbuurt?
De Natuurkundigenbuurt heeft ruim 1.800 inwoners, waarvan 28% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner zegt: "Fijne buren. Gezellige uitstraling vd omgeving". Een ander noemt de buurt "heel fijn" en waardeert de bereikbaarheid en het OV om de hoek. De buurt ligt in een bosrijke omgeving, volgens de makelaar.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 31 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata van de Atlas Leefomgeving en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
