Een appartement op de derde verdieping in de Natuurkundigenbuurt
Dit appartement aan de Hildebrandlaan 66 ligt in de Natuurkundigenbuurt, een rustige wijk in Oosterhout. Met een vraagprijs van €250.000 zit je hier 27% onder het buurtgemiddelde van €342.125, wat het een interessante optie maakt. Het is een koopwoning uit 1965 met energielabel G, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt aangeboden via Van der Sande Makelaars. Bekijk ook andere appartementen in Oosterhout.
De woning zelf
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 225 m³. Het appartement ligt op de derde verdieping. De woning heeft energielabel G, het minst zuinige label, dus reken op hoge energiekosten.
De buurt Natuurkundigenbuurt
De Natuurkundigenbuurt telt ongeveer 1.830 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk Oosterheide geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren", terwijl een ander de "bosrijke omgeving" waardeert maar de scholen in de buurt minder goed vindt. De buurt is rustig en goed bereikbaar, met een bushalte om de hoek. Meer over de buurt Natuurkundigenbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl op 446 meter, Albert Heijn op 514 meter en Jumbo op 567 meter, dus boodschappen kun je lopend doen. De huisarts en apotheek zitten beide op 673 meter afstand bij Medisch Centrum de Beiaard. Basisscholen zijn op loopafstand, terwijl het voortgezet onderwijs op 1,8 kilometer ligt. De bushalte Burg. Holtroplaan op 199 meter biedt verbindingen met lijnen 370, 371 en 372. Het treinstation van Breda ligt op 6,1 kilometer. Voor meer informatie over de gemeente Oosterhout.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €252.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €154.000 naar €252.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodemsoort is zand. Bij hevige regen is er een gemiddeld risico op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via Van der Sande Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hildebrandlaan 66, Oosterhout
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €250.000. Dat ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €342.125 in de Natuurkundigenbuurt. De mediaanprijs in de buurt is €299.000. De vraagprijs ligt ook 1% onder de WOZ-waarde van €252.000. Het is dus een prijs die onder het buurtgemiddelde zit, maar de woning is met 62 m² ook kleiner dan het buurtgemiddelde van 99 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning ligt op de derde verdieping en heeft één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 62 m², terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 225 m³.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die ontwikkeld?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €252.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €154.000 naar €252.000. De vraagprijs van €250.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of geluid bij dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het gebouw uit 1965 stamt en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodemsoort is zand. De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Vliegverkeer zit met 31 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Wat is er in de buurt te vinden aan winkels en voorzieningen?
Op loopafstand zitten Lidl (446 m), Albert Heijn (514 m) en Jumbo (567 m). De huisarts en apotheek zitten beide op 673 meter bij Medisch Centrum de Beiaard. Basisscholen zijn op loopafstand, het voortgezet onderwijs op 1,8 km. Er is een bushalte op 199 meter met lijnen 370, 371 en 372.
Hoe is de buurt Natuurkundigenbuurt om in te wonen?
Bewoners van de wijk Oosterheide geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1. Een bewoner noemt het "een gezellige buurt" met "fijne buren", terwijl een ander de "bosrijke omgeving" waardeert maar de scholen in de buurt minder goed vindt. De buurt is rustig en goed bereikbaar, met een bushalte om de hoek.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de isolatie of de staat van de woning, maar het is wel een indicatie dat de energieprestatie laag is. In de buurt heeft 59,1% van de koopwoningen een energielabel D of lager.
Hoe groot is dit appartement vergeleken met andere woningen in de buurt?
De woonoppervlakte is 62 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 63 m² aangeeft. Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is 99 m², dus dit appartement is 37% kleiner dan gemiddeld. De prijs per m² is €4.032, gebaseerd op de makelaarsopgave.
