Hoeksehofstraat 6

De vraagprijs is 1.650.000 euro. In de buurt Ressen staat momenteel één woning te koop, en dat is deze woning. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 2.523 euro, terwijl voor deze woning 2.321 euro per vierkante meter wordt gevraagd op basis van de makelaarsopgave. De gemiddelde verkoopprijs van woningen in de buurt lag recent op 1.372.500 euro.

Het appartement heeft twaalf kamers, waaronder tien slaapkamers, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 5.692 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel.

De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig deze woning is. Het energielabel zegt iets over de isolatie en installaties, maar zonder dit label is daar geen uitspraak over te doen. De woning is uit 1870, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van de isolatie.

De openbare risicodata geven een verhoogde indicatie voor het funderingsrisico op dit adres. Het pand is gebouwd in 1870 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast is 73% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, een KCAF-aandachtsgebied. Het gaat om een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.

De dichtstbijzijnde supermarkten zijn een Lidl op 2,1 kilometer en een Albert Heijn op 2,2 kilometer. Kindcentrum De Uitdaging ligt op 1,4 kilometer. De huisartsenpraktijk de Teselaar in Bemmel is 2,1 kilometer verderop, en de CWZ Apotheek in Nijmegen ligt op 1,6 kilometer. Bushalte Ressen, Kerkenhofstraat is op 300 meter afstand met lijnen 300, 433 en 633.

Ressen is een kleine kern met 135 inwoners, waar de helft van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Bewoners van de gemeente Lingewaard geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,19. Een bewoner zegt: "Het is een rustige buurt om te wonen en is voorzien van alle gemakken." Een ander noemt het "bijna de perfecte buurt" en voegt toe: "Als we elkaar nodig hebben staan we klaar."

De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 66 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 49 dB Lden, wat niet boven de norm is, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze woning zelf.

Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico voor dit adres op dit moment verhoogd. Voor 2050 wordt het risico ingeschat als laag. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen beoordeling van de specifieke woning. Het zegt iets over de ligging van het adres ten opzichte van mogelijke overstromingsgebieden.

Op dit moment staat er één woning te koop in de buurt Ressen, en dat is deze woning aan de Hoeksehofstraat 6. De gemiddelde vraagprijs in de buurt is daarmee gelijk aan de vraagprijs van dit appartement: 1.650.000 euro. Recent zijn er twee woningen verkocht in de buurt, met een gemiddelde verkoopprijs van 1.372.500 euro.

Het dichtstbijzijnde treinstation is Elst, op ongeveer 3 kilometer afstand van de woning. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt. De dichtstbijzijnde halte is Ressen, Kerkenhofstraat op 300 meter, met buslijnen 300, 433 en 633. Ook de haltes Ressen, P+R Nijmegen Noord en Bemmel, Klein Rome liggen binnen een kilometer of iets meer.