Een appartement met vrij uitzicht in de Pioniersbuurt
Dit appartement op de eerste verdieping aan de Homoet 3A ligt in de Pioniersbuurt, een woonwijk in Veenendaal. Met een woonoppervlak van 74 m² is het een compacte woning, verdeeld over drie kamers waaronder twee slaapkamers. De vraagprijs van €415.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: appartementen in Veenendaal hebben gemiddeld een andere prijs per vierkante meter.
De woning zelf
Het appartement uit 1980 heeft één woonlaag en beschikt over een zonneterras van 15 m² op het zuidoosten, plus een balkon. De woning is voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het is volle eigendom, zonder VvE-verplichtingen. De makelaar vermeldt een inhoud van 245 m³ en een ligging in een woonwijk met vrij uitzicht.
De Pioniersbuurt
Met ruim 3.200 inwoners is de Pioniersbuurt een levendige wijk, waar relatief veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen noemt het "Fijn en rustig" en zegt dat alles op loopafstand is. Een ander vult aan: "Een rustige buurt met veel voorzieningen". De buurt Pioniersbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 367 meter of Albert Heijn op 543 meter. Basisscholen als KBS de Vuurvlinder en WereldKidz Achtbaan liggen op ongeveer 260 meter. De huisartsenpraktijk West zit op 629 meter en de BENU Apotheek op 468 meter. Buslijn 505 stopt op 35 meter bij halte Oudeveen, en treinstation Veenendaal West ligt op 616 meter. De gemeente Veenendaal heeft verder een ziekenhuis op 7,4 km in Ede.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €343.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €188.000 naar €343.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 30 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het huidige overstromingsrisico is verhoogd; in 2050 wordt dat laag. Hittestress is nu laag, maar neemt naar verwachting toe naar gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Beumer Nieuwbouw.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Homoet 3A, Veenendaal
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €415.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde van €343.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 82% gestegen, van €188.000 naar €343.000. De vraagprijs is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een woonoppervlak van 74 m² en een inhoud van 245 m³. Er is een zonneterras van 15 m² op het zuidoosten en een balkon aanwezig. De woning is gelegen op de eerste verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op wijkniveau geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de individuele woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Jumbo op 367 meter en Albert Heijn op 543 meter. Basisscholen zoals KBS de Vuurvlinder en WereldKidz Achtbaan liggen op ongeveer 260 meter. De huisartsenpraktijk West zit op 629 meter en de BENU Apotheek op 468 meter. Buslijn 505 stopt op 35 meter bij halte Oudeveen, en treinstation Veenendaal West ligt op 616 meter.
Hoe is de buurt om in te wonen?
De Pioniersbuurt heeft ruim 3.200 inwoners en veel gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Fijn en rustig" en noemt dat alles op loopafstand is. Een ander vult aan: "Een rustige buurt met veel voorzieningen". De woningvoorraad bestaat voor 54% uit koopwoningen.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Pioniersbuurt is €439.182, met een mediaan van €450.000. De vraagprijs van dit appartement is €415.000, wat marktconform is ten opzichte van dat gemiddelde. Het appartement is met 74 m² kleiner dan het buurtgemiddelde van 105 m², wat de prijs per vierkante meter beïnvloedt.
Is er een VvE-bijdrage?
De makelaar vermeldt een VvE-bijdrage van €146,42 per maand. Dit is een vast bedrag voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je zelf verantwoordelijk bent voor het onderhoud van je eigen appartement.
