Industriestraat 50L
Spekholzerheide, Kerkrade
BuurtEen appartement met energielabel A in Spekholzerheide
Dit appartement aan de Industriestraat 50L in Kerkrade is een rustig vertrekpunt in de wijk Spekholzerheide. Met een vraagprijs van €159.000 zit je hier flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat. De prijs ligt 54% onder de gemiddelde vraagprijs van €344.250 in deze buurt, wat dit een scherpe instap maakt. Het is een koopwoning uit 1997 met een zuinig energielabel A. Wie op zoek is naar een betaalbare basis, vindt hier een interessante optie. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Kerkrade.
De woning zelf
Deze advertentie bevat geen details over de indeling of kenmerken van de woning. Het gaat om een appartement met een woonoppervlak van 62 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1997 en het energielabel is A, wat duidt op een zuinige woning. Verder zijn er geen specifieke kenmerken zoals tuin, balkon of garage vermeld. De prijs per vierkante meter komt op €2.565, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Spekholzerheide
Met ruim 3.200 inwoners en een groot aandeel 65-plussers (30%) is dit een buurt met een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een lekker rustige buurt" en zegt: "Nooit last van overlast en ook altijd rustig op straat". Een ander ervaart het als "rustig en niet teveel problemen". Er is ook een kritische stem die spreekt over vervuiling en onveiligheid. Het aantal misdrijven ligt op 407 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt Spekholzerheide heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 1,8.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je de Jumbo op 161 meter en de Aldi op 265 meter. Basisschool de Spoorzoeker ligt op 235 meter lopen. Voor zorg kun je terecht bij Medisch Centrum West Kerkrade op 642 meter en de Service Apotheek MC West Kerkrade op 632 meter. De bushalte Kerkrade, Van de Weijerstraat met lijn 27 ligt op 304 meter. Het treinstation Kerkrade Centrum is op 2,1 kilometer afstand. De gemeente Kerkrade heeft verder een park op 400 meter en een restaurant op 500 meter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €154.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €89.000 naar €154.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Appartement Limburg aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Industriestraat 50L, Kerkrade
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €154.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €159.000 ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 73% gestegen, van €89.000 naar €154.000. Dit betekent dat de woning in waarde is toegenomen, maar de vraagprijs ligt dus iets hoger dan de laatste gemeentelijke taxatie.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Spekholzerheide ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €344.250, met een mediaan van €282.000. De vraagprijs van dit appartement van €159.000 ligt 54% onder dat buurtgemiddelde. Het is daarmee een van de goedkopere opties in de buurt, waar het aanbod varieert van €200.000 tot €897.500.
Welke woningkenmerken worden vermeld in de advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het gaat om een appartement met een woonoppervlak van 62 m² volgens de BAG-registratie. Het bouwjaar is 1997 en het energielabel is A. Verder zijn er geen specifieke kenmerken zoals tuin, balkon of garage opgegeven. Deze informatie staat niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Wel is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 40% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je de Jumbo op 161 meter en de Aldi op 265 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er de Lidl op 1.028 meter en de AH XL op 1.481 meter. Met 22 supermarkten binnen 5 kilometer is er voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkrade, Van de Weijerstraat op 304 meter, met buslijn 27. Ook zijn er haltes aan de Sint Eugeniusstraat en Apostelstraat met lijn 5. Het treinstation Kerkrade Centrum ligt op 2,1 kilometer afstand. De busverbindingen bieden een basis voor verplaatsingen binnen de regio.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 34 dB Lden en van industrie 46 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,66, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Nooit last van overlast en ook altijd rustig op straat". Een ander noemt het "rustig en niet teveel problemen". Er is ook een kritische stem die spreekt over vervuiling en een onveilig leefklimaat. De meningen zijn dus verdeeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling, zoals kamers, badkamers of buitenruimte. Ook ontbreken details over isolatie of verwarming. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de specifieke woningkenmerken staan niet in de advertentie.
