Een appartement aan het water in de Van Zantenbuurt
Dit appartement aan de Jozef Oreliosingel ligt in de Van Zantenbuurt, een wijk in Schiedam waar de woningen bijna allemaal uit de jaren zestig stammen. Met een vraagprijs van €249.000 is dit de goedkoopste van de vijftien koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €292.433. Daarmee is de prijs volgens de berekening scherp. Wie op zoek is naar appartementen in Schiedam vindt hier een instap in de koopmarkt.
Een galerijflat met vijf kamers
Het is een galerijflat met vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer, alles op één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 290 kubieke meter en een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van volle eigendom, dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt de woning verwarmd via blokverwarming. De ligging wordt omschreven als aan water, in een woonwijk en met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €291,70 per maand.
Een buurt met veel oudere bewoners
Met ruim 2.500 inwoners, waarvan ongeveer een vijfde 65 jaar of ouder is, is dit een buurt met een behoorlijk aandeel ouderen. Bewoners van de buurt Van Zantenbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, al is dat oordeel gebaseerd op achttien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en verwijst naar de leuke dingen die er te doen zijn in Schiedam. Een ander is kritischer over de parkeergelegenheid en de sociale samenhang.
Winkels, scholen en bushaltes om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op driehonderd meter of de Dirk op vierhonderd meter, en ook de Lidl en Albert Heijn liggen op loopafstand. Basisschool El Furkan zit op tweehonderd meter, en de huisartsenpraktijk Meyra op vierhonderd meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sibeliusplein op 188 meter, met de lijnen 51 en 52. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op drie kilometer. De gemeente Schiedam heeft verder een ziekenhuis op 1,2 kilometer afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm; spoorweglawaai blijft eronder. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1967 op veengrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Funda en Huispedia, door Makelaar1 Internetmakelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Jozef Oreliosingel 293, Schiedam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €249.000 ligt 15% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €292.433 en is de laagste van de vijftien koopwoningen die nu in de Van Zantenbuurt te koop staan. Per vierkante meter komt dat neer op €2.677, terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.499 is. De prijs is daarmee als scherp beoordeeld ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, alles verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is 93 vierkante meter volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Verder is er een balkon en bedraagt de inhoud 290 kubieke meter. De woning is een galerijflat en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico voor dit adres. De toelichting vermeldt dat het pand uit 1967 op veengrond is gebouwd, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er dichtbij?
Op loopafstand vind je de Aldi op 317 meter en de Dirk op 471 meter, evenals de Lidl en Albert Heijn binnen een kilometer. Basisschool El Furkan zit op 212 meter en de huisartsenpraktijk Meyra op 474 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sibeliusplein op 188 meter, met buslijnen 51 en 52. Het treinstation Schiedam Centrum ligt op 2.985 meter.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Schiedam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,09, op basis van achttien beoordelingen. Een bewoner noemt het "mooi wonen met de molens" en wijst op de leuke dingen die er te doen zijn. Een ander is kritisch over de parkeergelegenheid en de sociale samenhang, maar waardeert de nabijheid van winkels en scholen. Deze oordelen gaan over de gemeente, niet specifiek over de Van Zantenbuurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook vliegverkeer zit met 50 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 31 dB Lden onder de norm. Deze waarden komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt te maken krijgen met hogere energiekosten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt er verwarmd via blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
