Kalmoesberg 18
Tolberg-West, Roosendaal
Bekijk buurtEen appartement op de derde verdieping in Tolberg-West
Dit appartement aan de Kalmoesberg 18 ligt in de rustige woonwijk Tolberg-West in Roosendaal. Met een vraagprijs van €375.000 is dit een appartement in het hogere segment van de appartementen in Roosendaal. De woning is gebouwd in 1995 en heeft energielabel B. De vraagprijs is aan de hoge kant, zeker gezien de oppervlakte.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. Het appartement heeft een inhoud van 350 m³ en is gelegen op de derde verdieping. Er is een balkon aanwezig. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 91 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €317 per maand.
Tolberg-West
Met ruim 2.600 inwoners en een mix van leeftijden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85; een van hen zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Een ander noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". De buurt Tolberg-West heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisschool KPO Basisschool Lavoor en op loopafstand liggen de Albert Heijn en PLUS. De huisartsenpraktijk Tolberg en Service Apotheek Tolberg zitten op ongeveer 500 meter. Buslijn 163 stopt bij de halte Roosendaal, Lelieberg op 136 meter. Het treinstation Roosendaal ligt op 3,5 kilometer. De gemeente Roosendaal heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €318.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €215.000 naar €318.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweg 34 dB en van vliegverkeer 33 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Het overstromingsrisico is laag, maar hittestress kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vermunt Makelaardij B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kalmoesberg 18, Roosendaal
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €375.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €318.000 met peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs 18% boven de WOZ-waarde ligt. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €215.000 naar €318.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 350 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 91 m², terwijl de makelaar 81 m² opgeeft. Er is een balkon aanwezig.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €318.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €215.000 naar €318.000, een toename van 48%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
Op loopafstand vind je basisschool KPO Basisschool Lavoor (257 meter) en de Albert Heijn (609 meter) en PLUS (615 meter). De huisartsenpraktijk Tolberg en Service Apotheek Tolberg liggen op ongeveer 530 meter. Buslijn 163 stopt bij de halte Roosendaal, Lelieberg op 136 meter. Het treinstation Roosendaal ligt op 3,5 kilometer.
Hoe is de buurt Tolberg-West?
Tolberg-West heeft ruim 2.600 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de gemeente Roosendaal geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,85. Een bewoner zegt: "Rustige buurt met een mooie mix aan bewoners". Een ander noemt het "een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt". Het aantal misdrijven is 41 per jaar.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €317 per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe is de isolatie van dit appartement?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de geluidsbelasting bij dit appartement?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 34 dB Lden en van vliegverkeer 33 dB Lden. Al deze waarden liggen niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen metingen op de specifieke woning.
Hoe ver is het treinstation van dit appartement?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Roosendaal, op ongeveer 3,5 kilometer afstand. Daarnaast is er een bushalte op 136 meter, Roosendaal, Lelieberg, waar buslijn 163 stopt. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is daarmee redelijk.
Statistieken van Tolberg-West
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Ervaringen van Tolberg
Zo ervaren bewoners hun wijk
Veilige buurt, nooit overlast. Winkels op loop afstand. Ook genoeg bus haltes. Genoeg speel tuintjes en natuur.
Statistieken van Tolberg
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €549.215 | €492.643 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.430 | – |
| Huurprijs | €1.193 p/m | €1.193 p/m |
Ervaringen van Roosendaal
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Lidl en winkelgalerij Kennedylaan is 5 minuten fietsen, de kinderboerderij op loopafstand. Veel wandelpaden die langs het Molenbeekpad lopen. Er gaat een fietspad richting Nispen wat zich ook goed leent om op hard te lopen.
Ettingen is een prettige en rustige woonwijk waar je je snel thuis voelt. De buurt is groen, met voldoende parken en speelplekken voor kinderen. Het voelt veilig aan, met een betrokken buurtgemeenschap. De bereikbaarheid is goed: je bent met de fiets of auto snel in het centrum van Roosendaal, en ook het openbaar vervoer is prima geregeld. Er zijn voldoende scholen en voorzieningen in de buurt, wat het aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De huizen zijn ruim en goed onderhouden, en er is een fijne mix van jong en oud in de wijk. Kortom: een fijne plek om te wonen.
Want voor kinderen is er geen plek om te spelen met vrienden buiten en je moet ver reizen naar de stad
Hoewel er steeds meer zwerfvuil komt, de medemens hier buitenbetert behoorlijk actief, dus is het meestal ook vlug weer weg. En ondanks de ikke-ikke-ikke cultuur die zich als een olievlek over de hele wereld verspreid, merk ik toch dat er hier nog voldoende mensen zijn die oog en een helpende hand hebben voor hun (oudere) buren. Dat maakt dat, ondanks kleine ergernissen, dit toch een fijne buurt is om te wonen.
Ik vind mooie buurt want er is electriciteit
Geen enkele problemen gehad school is in de buurt en ze rijden rustig
De bewoners doen activiteiten die georganiseerd worden door vrijwilligers in de straat
Heel veel mesen die behulpzaam zijn
Statistieken van Roosendaal
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €511.093 | €411.504 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.445 | – |
| Huurprijs | €1.263 p/m | €1.182 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Kalmoesberg 18, Roosendaal
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
