Een appartement in een rustige buurt
Dit appartement aan de Kantmos 34 ligt in de buurt Mossen, een rustige woonwijk in Houten Zuid-Oost. Met een vraagprijs van €445.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van de buurt, waar de vraagprijs gemiddeld €661.000 is. De prijs ligt 33% onder dat gemiddelde, mede doordat het woonoppervlak met 82 m² kleiner is dan het buurtgemiddelde van 142 m². Het is een koopappartement uit 2001 met energielabel B. Vergelijk je dit met andere appartementen in Houten, dan is dit een instap in een gewilde categorie.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het bouwjaar is 2001 en het energielabel is B. De woning wordt aangeboden sinds 10 november 2026. Verder zijn er geen bijzonderheden over de indeling of buitenruimte vermeld in de advertentie.
De buurt Mossen
Mossen is een buurt met ruim 2.400 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een buurt met veel gezinnen: bijna de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk Houten Zuid-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel goede buurt", en een ander noemt het "Mooie omgeving en schoon". De sfeer is er gemoedelijk, zoals een bewoner omschrijft: "We nemen pakjes aan van elkaar, groeten elkaar, zo nu en dan praten we met elkaar". Het is een buurt Mossen waar mensen elkaar kennen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn of Hoogvliet, beide op iets meer dan een kilometer afstand. Voor kinderen is basisschool De Fontein Houten op 364 meter lopen, en ook een kinderdagverblijf zit op 300 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Medisch Centrum Hofspoor, op ongeveer 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Houten, Het Mos, op 95 meter, met buslijn Flex. Het treinstation Houten Castellum ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Houten biedt zo een prima uitvalsbasis voor dagelijkse routines.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is €405.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €254.000 naar €405.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 44 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reinerie Garantiemakelaars en Reinerie Garantiemakelaars Houten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kantmos 34, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €445.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €405.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 59% gestegen, van €254.000 naar €405.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat een stijgende lijn zien.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het bouwjaar is 2001 en het energielabel is B. Verder zijn er geen details over de indeling of buitenruimte vermeld in de advertentie.
Hoe is de buurt Mossen om in te wonen?
Mossen is een buurt met ruim 2.400 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk Houten Zuid-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel goede buurt", en een ander noemt het "Mooie omgeving en schoon". De sfeer is gemoedelijk, met contact tussen buren.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn en Hoogvliet zitten beide op ongeveer 1,1 kilometer afstand. Basisschool De Fontein Houten is op 364 meter lopen, en een kinderdagverblijf op 300 meter. De huisarts en apotheek zitten in het Medisch Centrum Hofspoor, op ongeveer 1,5 kilometer. Het treinstation Houten Castellum ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het ov geregeld vanuit deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Houten, Het Mos, op 95 meter, met buslijn Flex. Ook halte Houten, De Mossen is dichtbij, op 277 meter, met lijn N4. Het treinstation Houten Castellum ligt op 1,1 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties voor openbaar vervoer in de buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een beeld van de ondergrond, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 44 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen aan deze woning. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving in de buurt.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 19 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn momenteel 4 koopwoningen beschikbaar in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €661.000. Dit appartement ligt met €445.000 ruim onder dat gemiddelde.
