Een appartement op de tweede woonlaag in Castellum West
Dit appartement aan de Piazza 47 ligt in Castellum West, een buurt in Houten waar het woningaanbod op dit moment beperkt is. De vraagprijs is €475.000 voor een woonoppervlakte van 77 m² volgens de makelaar. Ter vergelijking: het gemiddelde koopaanbod in de buurt ligt hoger, maar dit appartement is ook kleiner dan het gemiddelde. Wie breder wil kijken, vindt meer appartementen in Houten.
De woning zelf
Het appartement uit 2011 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. De woning heeft een balkon en een parkeerplaats in de parkeerkelder. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met stadsverwarming. Het energielabel is A++, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €219 per maand.
Een buurt met een mix van leeftijden
Met ongeveer 900 inwoners is Castellum West een overzichtelijke buurt, waar relatief veel jonge gezinnen wonen: 24% van de inwoners is jonger dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heel vriendelijk en behulpzaam", een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar lopend of met de fiets." De buurt Castellum West heeft een woningvoorraad van 418 woningen, waarvan iets meer dan de helft koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Albert Heijn en Hoogvliet liggen allebei op 76 meter van de voordeur. Basisschool Aventurijn en Rooms Katholieke Basisschool De Stek vind je twee straten verder, op 333 meter. De huisartspraktijk zit in Medisch Centrum Leebrug, op ongeveer 870 meter, en de apotheek is daar vlakbij. Voor het openbaar vervoer kun je op 139 meter de bushalte Houten, Station Castellum nemen, waar de Flex-bus stopt. Het treinstation Houten Castellum ligt op 202 meter. De gemeente Houten biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €457.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €267.000 naar €457.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van het wegverkeer is 38 dB Lden, niet boven de norm, maar het spoorweglawaai is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar voor 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt voor 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door De Keizer makelaars Houten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Piazza 47, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €475.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €457.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €267.000 naar €457.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat de waarde flink is toegenomen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 m², terwijl de BAG-registratie 85 m² aangeeft. Daarnaast is er een parkeerplaats in de parkeerkelder. De VvE-bijdrage is €219 per maand.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van dit appartement?
De supermarkten Albert Heijn en Hoogvliet liggen allebei op 76 meter afstand, dus de dagelijkse boodschappen zijn dichtbij. Basisschool Aventurijn en Rooms Katholieke Basisschool De Stek vind je op 333 meter. De huisartspraktijk zit in Medisch Centrum Leebrug op 872 meter en de apotheek op 930 meter. Het treinstation Houten Castellum ligt op 202 meter, en de bushalte Houten, Station Castellum met de Flex-bus op 139 meter.
Hoe is de buurt Castellum West om in te wonen?
Castellum West heeft ongeveer 900 inwoners, waarvan 24% jonger is dan 15 jaar. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heel vriendelijk en behulpzaam". Een ander noemt: "Alles is goed bereikbaar lopend of met de fiets." De woningvoorraad bestaat uit 418 woningen, waarvan 54% koopwoningen zijn.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is gebouwd in 2011.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van het wegverkeer is 38 dB Lden, niet boven de geluidsnorm. Het spoorweglawaai is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is van klei, die gevoelig is voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel appartementen zijn er te koop in deze buurt?
Op dit moment zijn er twee koopwoningen beschikbaar in Castellum West, met een gemiddelde vraagprijs van €737.500. De goedkoopste staat te koop voor €725.000 en de duurste voor €750.000. Het gemiddelde oppervlak van het koopaanbod is 132 m², terwijl dit appartement 77 m² meet volgens de makelaar.
Wat is de ligging van dit appartement?
Volgens de makelaar ligt de woning in het centrum en in een woonwijk. Het appartement bevindt zich op de tweede woonlaag. De supermarkten liggen op 76 meter, het treinstation Houten Castellum op 202 meter en de bushalte op 139 meter. De woning is daarmee goed bereikbaar, zowel lopend als met het openbaar vervoer.
