Een appartement aan het water in Houten
Dit appartement aan de Vechtpolder ligt in de wijk Houten Zuid-West, in de buurt Polders. Met het water en het vrije uitzicht direct naast de deur, is dit een plek waar je rust vindt zonder de stad te missen. De vraagprijs van €525.000 ligt 24% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €690.000, wat het een interessante optie maakt binnen het aanbod van appartementen in Houten.
Een woning met drie woonlagen
Deze woning uit 2008 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. Met een woonoppervlak van 109 m² volgens de makelaar en 117 m² volgens de BAG-registratie, biedt het appartement veel leefruimte. Het heeft een balkon, is volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt verwarmd via een cv-ketel. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage is €152 per maand.
Leven in de Polders
Met ruim 1.100 inwoners is dit een buurt waar veel gezinnen wonen, want meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen noemt het "Heel vriendelijk en behulpzaam". Een ander zegt: "Alles is goed bereikbaar lopend of met de fiets." Het is een rustige buurt, al zijn er ook geluiden over incidenten rondom Castellum. De buurt Polders heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn of Hoogvliet, beide op ongeveer een kilometer afstand. Voor de kinderen is Openbare Daltonbasisschool de Plantage op twee straten verder, en ook een kinderdagverblijf zit om de hoek. De huisarts zit in Medisch Centrum Leebrug, op tien minuten lopen, en de apotheek is iets verder. De bushalte Houten, De Polder is naast de deur en biedt de Flex-lijn, terwijl het treinstation Houten Castellum op ruim een kilometer ligt. De gemeente Houten is goed ontsloten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €526.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €309.000 naar €526.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Draaijers Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vechtpolder 39, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €525.000 is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van €526.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs dicht bij de gemeentelijke taxatie ligt. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €309.000 naar €526.000.
Hoe is de woning verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 117 m² aangeeft. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 366 m³. De woning is in volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €152 per maand.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR-glas en wordt er verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de risicoclassificatie, zonder verdere conclusies.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer afstand vind je Albert Heijn en Hoogvliet voor je boodschappen. Openbare Daltonbasisschool de Plantage ligt op 171 meter, en er is ook een kinderdagverblijf op 600 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Leebrug op 869 meter, en de apotheek op 1,2 kilometer. Het treinstation Houten Castellum ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Houten, De Polder op 85 meter, waar de Flex-lijn stopt. Op 240 meter vind je halte Houten, De Muren/De Polders met lijn N4. Het treinstation Houten Castellum ligt op 1,1 kilometer. De buslijnen en het station bieden verbindingen, maar de frequentie en bestemmingen worden hier niet vermeld.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 13 dagen verkocht, volgens de beschikbare data. Dat is een feitelijk cijfer over de verkoopsnelheid van woningen in de buurt Polders. Het zegt iets over de marktdynamiek, maar het is geen garantie voor hoe snel deze specifieke woning verkocht zal worden.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er drie koopwoningen te koop in de buurt Polders. De gemiddelde vraagprijs is €690.000, met een mediaan van €525.000. De prijzen variëren van €495.000 tot €1.050.000. Deze woning ligt met €525.000 onder het buurtgemiddelde, maar dat zegt niets over de kwaliteit van de woning.
