Karel Doormanlaan 205
Dorp, Zoetermeer
BuurtEen appartement uit 1963 in hartje Zoetermeer
Dit appartement aan de Karel Doormanlaan 205 staat in de buurt Dorp, in het centrum van Zoetermeer. Met een vraagprijs van €300.000 ligt de prijs 29% onder het buurtgemiddelde van €422.109, wat het een scherpe instap in de markt maakt. De woning is gebouwd in 1963 en heeft een woonoppervlakte van 75 m² volgens de BAG-registratie. De prijs per vierkante meter komt daarmee op €4.000. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt ligt op €4.945 per m². Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf naar zult moeten informeren. Het aanbod van appartementen in Zoetermeer is gevarieerd, maar dit exemplaar valt op door de relatief lage prijs.
De woning zelf
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken van deze woning gepubliceerd, zoals het aantal kamers, de indeling of de staat van het onderhoud. Wat we wel weten: het is een appartement uit 1963 met een woonoppervlakte van 75 m². Het energielabel ontbreekt in de advertentie, dus over de energiezuinigheid van deze woning is niets bekend. De prijs per vierkante meter is gebaseerd op de BAG-oppervlakte van 75 m².
De buurt Dorp
Met ruim 5.100 inwoners is Dorp een levendige buurt in het centrum van Zoetermeer. De bevolking is gemengd: 28% is tussen de 25 en 45 jaar, 23% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "super gezellige buurt met de winkels en de horeca". Een ander zegt: "Het is opzich leuk wonen maar de agressieve zwervers en blowende jongeren die prullenbakken overhoop halen hoeven voor mij niet zo. Verder alles goed bereikbaar met de auto, fiets lopend of mrt de randstadrail". De buurt Dorp heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met 2.938 omgevingsadressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Ekoplaza op 629 meter of Hoogvliet op 886 meter, beide op loopafstand. Voor het onderwijs zijn er meerdere opties: het Picasso Lyceum op 810 meter en Basisschool De Vijverburgh op 903 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Palenstein op ruim een kilometer, de Service Apotheek Wilderink op 643 meter. De bushaltes Rokkeveenseweg Zuid en Bastionhotel liggen op ongeveer 500 meter, met lijnen N6, 170 en 71. Het treinstation Zoetermeer Oost is op 834 meter afstand. De gemeente Zoetermeer biedt daarmee een complete infrastructuur voor dagelijks gebruik.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1963 op kleigrond is gebouwd en mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Van Herk Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Karel Doormanlaan 205, Zoetermeer
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €300.000 voor een woonoppervlakte van 75 m², wat neerkomt op €4.000 per m². Dat is 29% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt van €422.109. De mediaanprijs in Dorp ligt op €395.000. Het is daarmee een relatief scherp geprijsd appartement in vergelijking met andere koopwoningen in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen specifieke kenmerken gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de indeling van de woning. Ook het energielabel ontbreekt in de advertentie. De basisgegevens zoals bouwjaar (1963) en woonoppervlakte (75 m² volgens de BAG) zijn wel bekend. Voor details over de indeling en staat van de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe is de buurt Dorp in Zoetermeer?
Dorp heeft ruim 5.100 inwoners en is een stedelijke buurt met 2.938 omgevingsadressen per km². De bevolking is gemengd qua leeftijd, met 28% tussen 25 en 45 jaar en 23% 65-plussers. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,69. Een bewoner noemt het een "super gezellige buurt met de winkels en de horeca", terwijl een ander kritischer is over overlast van zwervers en jongeren.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van dit appartement?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza op 629 meter en Hoogvliet op 886 meter. Basisschool De Vijverburgh ligt op 903 meter en het Picasso Lyceum op 810 meter. De huisarts zit in Gezondheidscentrum Palenstein op 1.060 meter en de apotheek op 643 meter. Voor het OV zijn er bushaltes op ongeveer 500 meter met lijnen N6, 170 en 71, en treinstation Zoetermeer Oost ligt op 834 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld volgens de openbare risicodata. Het pand is gebouwd in 1963 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit de Atlas Leefomgeving en zijn indicaties op adresniveau. Of je in de praktijk overlast ervaart, hangt af van de ligging van de woning zelf.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Het bouwjaar van de woning is 1963, maar daar kun je geen conclusies aan verbinden over de energiezuinigheid. Voor het energielabel zul je bij de makelaar of in het energielabelregister moeten kijken.
Hoe is de bereikbaarheid van dit appartement?
De woning ligt in het centrum van Zoetermeer, dicht bij diverse voorzieningen. De bushaltes Rokkeveenseweg Zuid en Bastionhotel liggen op ongeveer 500 meter, met buslijnen N6, 170 en 71. Treinstation Zoetermeer Oost is op 834 meter afstand. Een bewoner van de wijk zegt dat alles "goed bereikbaar is met de auto, fiets lopend of met de randstadrail".
