Kepplerstraat 278
Valkenboskwartier, Den Haag
BuurtEen ruim appartement in het Valkenboskwartier
Dit appartement uit 1908 ligt in het Valkenboskwartier, een buurt in Den Haag waar bijna alles uit dezelfde periode stamt. Met 122 vierkante meter woonoppervlak is het een flink huis, en de vraagprijs van 625.000 euro ligt 42% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt. Wie op zoek is naar appartementen in Den Haag ziet dat dit exemplaar aan de ruime kant is.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 455 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 122 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 125 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een c.v.-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is 84 euro per maand.
Een buurt met karakter
Het Valkenboskwartier telt ruim 11.600 inwoners, waarvan 40% tussen de 25 en 45 jaar oud is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een ander zegt: "Wel vrij gehorige buurt doordat je naast een drukke auto weg woont, verder altijd een hele fijn buurt." De buurt is stedelijk, met een hoge omgevingsadressendichtheid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo ligt op 101 meter, Albert Heijn op 239 meter. Een apotheek zit om de hoek, op 65 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is op drie kilometer afstand. Tramhalte Cartesiusstraat is op 139 meter, met tramlijn 12. Het treinstation Den Haag Moerwijk ligt op 2,9 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Op basis van openbare risicodata geldt voor dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu gemiddeld maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Aalst Makelaars & Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Kepplerstraat 278, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van 625.000 euro ligt 42% boven de gemiddelde vraagprijs van 440.959 euro in het Valkenboskwartier. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 5.199 euro, terwijl deze woning 5.123 euro per vierkante meter kost. Het woonoppervlak van 122 vierkante meter is 31% groter dan het buurtgemiddelde van 93 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. Het ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 455 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 122 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 125 vierkante meter aangeeft. De woning heeft een c.v.-ketel en is in volle eigendom.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is 84 euro per maand. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie. Het is niet duidelijk welke voorzieningen hier precies onder vallen, zoals onderhoud of een reservefonds. De woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Een bewoner merkt op dat de buurt "vrij gehorig" is door de drukke autoweg. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij deze woning.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-indicatie. Het pand is gebouwd in 1908, vóór 1970, en 100% van de panden in dit postcodegebied is vóór 1970 gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke fundering van deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Jumbo ligt op 101 meter afstand, Albert Heijn op 239 meter, en nog een Albert Heijn op 367 meter. Ook zijn er Ekoplaza op 576 meter en PLUS op 683 meter. De dichtstbijzijnde grote supermarkt is op 0,4 kilometer afstand. Boodschappen doen is dus makkelijk te voet te doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Cartesiusstraat ligt op 139 meter, met tramlijn 12. Ook halte Weimarstraat is dichtbij, op 153 meter, met dezelfde lijn. Halte Copernicusplein op 362 meter heeft tramlijn 12 en buslijn 21. Het dichtstbijzijnde treinstation is Den Haag Moerwijk, op 2,9 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van het Valkenboskwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar." Een ander noemt het "een hele fijn buurt", maar merkt op dat het er soms onhygiënisch ruikt. De reviews gaan over de buurt als geheel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dit betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft een c.v.-ketel. In de buurt heeft 26,6% van de koopwoningen energielabel A, en 8,3% heeft A+ of hoger.
Zijn er scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is De Parachute, op 4,4 kilometer afstand. Ook zijn er andere basisscholen binnen vijf kilometer, zoals Protestants Christelijke Basisschool Groen van Prinsterer en KC de Telescoop. Voor voortgezet onderwijs zijn Sint-Maartenscollege en Gymnasium Novum binnen 5,3 kilometer. De afstand tot basisonderwijs is gemiddeld 0,5 kilometer in de buurt.
