Een ruim appartement in het Valkenboskwartier
Dit appartement uit 1906 ligt in het Valkenboskwartier, een buurt met veel vooroorlogse bebouwing en een levendige sfeer. Met 145 vierkante meter woonoppervlak is het een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen vaak rond de 92 vierkante meter zitten. De vraagprijs is €649.000. Wie op zoek is naar appartementen in Den Haag vindt hier een bijzonder ruim exemplaar.
De woning zelf
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het beslaat twee woonlagen en heeft een inhoud van 521 kubieke meter. Je woont op de tweede verdieping en hebt een balkon. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €200 per maand. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 134 vierkante meter op, de makelaar 145 vierkante meter.
Leven in Valkenboskwartier
Met ruim 11.600 inwoners is dit een drukke stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een ander zegt: "Wel vrij gehorige buurt doordat je naast een drukke auto weg woont, verder altijd een hele fijn buurt". De buurt Valkenboskwartier heeft een hoog aandeel woningen van vóór 1945.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS op 239 meter is de dichtstbijzijnde supermarkt, en ook Jumbo en Albert Heijn zitten op loopafstand. De BENU Fahrenheit Apotheek is om de hoek, op 361 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is MediCor Gezondheidszorg, op 3,4 kilometer. Tramhalte Copernicusplein ligt naast de deur en wordt bediend door lijn 12 en 21. Het treinstation Den Haag HS ligt op 3,4 kilometer. De gemeente Den Haag heeft verder veel voorzieningen op korte afstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €530.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 22% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €470.000 naar €530.000. Op het adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm; spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Freek Fontein Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buijs Ballotstraat 62, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €649.000 ligt 22% boven de WOZ-waarde van €530.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €470.000 naar €530.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het beslaat twee woonlagen en heeft een inhoud van 521 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 145 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 134 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. Het pand is gebouwd in 1906, vóór 1970, en het postcodegebied valt in een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op 239 meter. Daarnaast zitten Jumbo op 437 meter en Albert Heijn op 503 meter. Ook op iets grotere afstand zijn er nog twee Albert Heijn-filialen te vinden, op 511 en 566 meter. De meeste boodschappen zijn dus op loopafstand te doen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Copernicusplein ligt op 130 meter en wordt bediend door lijn 12 en 21. Ook halte Fahrenheitstraat (lijn 3 en 12) en Valkenbosplein (lijn 3, 21 en N3) zijn dichtbij. Het treinstation Den Haag HS ligt op 3,4 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over het Valkenboskwartier?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,75, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "Hartstikke leuke buurt, in het buurt van het centrum en goed bereikbaar". Een ander zegt: "Wel vrij gehorige buurt doordat je naast een drukke auto weg woont, verder altijd een hele fijn buurt".
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €200 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie en is bedoeld voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 22 dB en vliegverkeer 19 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan de woning zelf.
