Een royale hoekwoning in Broekvelden-Zuidoost
Deze hoekwoning aan de Groene Ree 7 staat in Broekvelden-Zuidoost, een rustige woonwijk in Bodegraven. Met een woonoppervlakte van 166 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 241 vierkante meter is dit een ruime woning voor wie veel binnen- en buitenruimte zoekt. De vraagprijs is €630.000. Ter vergelijking: hoekwoningen in Bodegraven-Reeuwijk worden gemiddeld voor een lager bedrag aangeboden.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1979 heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 630 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 72 vierkante meter op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Een buurt met veel gezinnen en groen
Met ruim 1.400 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen". Een ander zegt: "veel blije mensen en bijna geen hangjongeren". De meeste woningen in de buurt Broekvelden-Zuidoost zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De Jumbo ligt op ongeveer 500 meter, twee straten verder, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisscholen zijn er genoeg: de Rooms Katholieke Basisschool Speel en Werkhoeve en Kindcentrum Wereldweijde zitten beide op ongeveer 600 meter. De huisarts en apotheek zitten in Het Zorgstation, op ruim een kilometer. Buslijn 178 stopt op 400 meter bij de Terrassonsingel, en het treinstation Bodegraven ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk biedt daarmee goede basisvoorzieningen.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €588.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €408.000 naar €588.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 27 dB onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Riggeling & Dupree Makelaars Bodegraven.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Groene Ree 7, Bodegraven
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €588.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €630.000 ligt 7% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 44% gestegen, van €408.000 naar €588.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De totale inhoud van de woning is 630 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 166 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 157 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 241 vierkante meter.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energiezuinigheid.
Hoe is de buurt Broekvelden-Zuidoost?
Broekvelden-Zuidoost heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 44% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken met leuke speeltuinen en snel de polder in om te wandelen of hardlopen". Een ander zegt: "veel blije mensen en bijna geen hangjongeren". De meeste woningen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op ongeveer 500 meter, en de Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisscholen zijn er genoeg: de Rooms Katholieke Basisschool Speel en Werkhoeve en Kindcentrum Wereldweijde zitten beide op ongeveer 600 meter. De huisarts en apotheek zitten in Het Zorgstation, op ruim een kilometer. Buslijn 178 stopt op 400 meter bij de Terrassonsingel, en het treinstation Bodegraven ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit huis.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf. Het geeft een beeld van de omgevingsgeluiden, maar zegt niets over de geluidsisolatie van de woning.
Hoe snel worden woningen in deze buurt verkocht?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 18 dagen verkocht, volgens de cijfers van de afgelopen periode. Er zijn momenteel 7 koopwoningen beschikbaar in Broekvelden-Zuidoost, met een gemiddelde vraagprijs van €548.571. De vraagprijs van deze woning is €630.000.
