Een royale hofjeswoning in Molenzicht
Aan de Molenvliet 25 in Bodegraven staat een opvallend ruime tussenwoning in een hofjesopzet, midden in de woonwijk Molenzicht. Met een vraagprijs van €719.500 is dit de duurste van de zes koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 45% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €497.250. De woning is onderdeel van het aanbod van woningen in Bodegraven-Reeuwijk.
Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Daardoor is niet te zeggen uit welke periode de woning stamt of om welk type het precies gaat, al noemt de makelaar het een herenhuis en hofjeswoning.
Zes kamers verdeeld over drie woonlagen
De woning telt zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 579 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 163 m², terwijl de BAG-registratie 159 m² aangeeft. De woning is volledig geïsoleerd en heeft door het hele huis vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 53 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Het gaat om volle eigendom.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met 595 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille woonwijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "mooie groenstroken en leuke speeltuinen", terwijl een ander aangeeft dat er weinig saamhorigheid is en dat er "regelmatig dingen gebeuren" zoals autobranden en vernielingen. De meeste woningen in de buurt Molenzicht zijn koopwoningen.
Boodschappen, scholen en zorg om de hoek
De Aldi ligt op twee straten verder, op 221 meter, en de Albert Heijn is ook dichtbij. De Da Costaschool is op loopafstand, net als de huisartsenpraktijk Het Zorgstation en de BENU Apotheek. Het Groene Hart Ziekenhuis zit in Bodegraven zelf. Buslijn 724 stopt bij de Vijverlaan op 325 meter, en het treinstation Bodegraven ligt op 584 meter. De gemeente Bodegraven-Reeuwijk biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu; in 2050 is dat laag. Hittestress is nu laag, maar wordt gemiddeld in 2050.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Hofzicht Makelaars en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Molenvliet 25, Bodegraven
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €719.500. Dat is 45% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €497.250, en het is de duurste van de zes koopwoningen die nu in Molenzicht te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.414, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 163 m². Het woonoppervlak is 63% groter dan het buurtgemiddelde van 100 m².
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 579 m³. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 163 m², terwijl de BAG-registratie 159 m² aangeeft. Daarnaast is er een achtertuin van 53 m² op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom, en een voortuin.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en in deze buurt heeft 3% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Molenvliet 25?
De Aldi ligt op 221 meter, de Albert Heijn op 333 meter en de Jumbo op 466 meter. De Da Costaschool is op 594 meter, en de huisartsenpraktijk Het Zorgstation zit op 587 meter. De BENU Apotheek is op 604 meter, en het Groene Hart Ziekenhuis ligt in Bodegraven op 682 meter. Buslijn 724 stopt bij de Vijverlaan op 325 meter, en het treinstation Bodegraven ligt op 584 meter.
Hoe is de buurt Molenzicht om in te wonen?
Molenzicht is een rustige woonwijk met 595 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met groenstroken en speeltuinen, terwijl een ander aangeeft dat er weinig saamhorigheid is en dat er incidenten voorkomen zoals autobranden en vernielingen.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is niet te zeggen uit welke periode de woning stamt of om welk type het precies gaat, al noemt de makelaar het een herenhuis en hofjeswoning. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere details zoals kamers, oppervlakte en energielabel zijn wel bekend.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft door het hele huis vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een indicatie van de energieprestatie van de woning.
Hoeveel koopwoningen staan er nu te koop in Molenzicht?
Er staan nu zes koopwoningen te koop in Molenzicht, met een gemiddelde vraagprijs van €497.250 en een mediaan van €487.500. De goedkoopste staat te koop voor €349.000 en de duurste, deze woning, voor €719.500. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.074, en de gemiddelde oppervlakte is 100 m².
Hoe is het ov en de bereikbaarheid vanaf deze woning?
Buslijn 724 stopt bij de Vijverlaan op 325 meter, en buslijn 722 bij de Willemstraat op 391 meter. Het treinstation Bodegraven ligt op 584 meter, dus je kunt zowel de bus als de trein pakken. De afstanden zijn goed te doen, al is het aanbod aan lijnen beperkt. De woning ligt in een woonwijk, dus rustig maar niet afgelegen.
