Kerkstraat 5A

De vraagprijs van €375.000 ligt 105% boven de WOZ-waarde van €183.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs aanzienlijk hoger is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De uiteindelijke verkoopprijs kan afwijken.

Volgens de makelaar heeft de woning acht kamers, waaronder zes slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en twee woonlagen. De woning is daarmee zeer ruim en heeft veel mogelijkheden voor een groot gezin of voor het inrichten van een thuiswerkplek.

De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 gestegen met 43%, van €128.000 naar €183.000. De waarde is dus in vijf jaar tijd flink toegenomen. Dit kan duiden op een stijgende markt in de buurt, maar het is geen garantie voor de toekomst.

Het funderingsrisico voor dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De woning is gebouwd in 1969 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 77% van de panden vóór 1970 is gebouwd.

In de buurt vind je basisschool de Maasköpkes op 115 meter, een SPAR-supermarkt op 1,5 km en een Albert Heijn op 2 km. De huisartspraktijk Nazareth zit op 2,4 km en de apotheek Centrale VAL op 1,2 km. Buslijn 9 stopt op 161 meter bij halte Borgharen, Middenstraat. Het treinstation Maastricht Noord ligt op 2,1 km.

Borgharen is een rustige buurt met ruim 1.700 inwoners, waarvan 30% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Maastricht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,45. Een bewoner noemt het "gwn fantastisch", terwijl een ander spreekt over "verouderde woningen". Het aantal misdrijven is met 36 per jaar relatief laag.

Het energielabel is C. Dit label geeft aan dat de woning redelijk energiezuinig is, maar er is ruimte voor verbetering. De makelaar vermeldt dat de woning grotendeels dubbel glas heeft. Het label is een indicatie, de daadwerkelijke energiekosten hangen af van je verbruik en de staat van de woning.

Ja, de woning heeft een achtertuin van 100 m² op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een dakterras aanwezig. Dit biedt buitenruimte op twee niveaus. De ligging van de tuin is zuidwesten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.

De prijs per vierkante meter is €1.820, gebaseerd op de makelaar-opgave van 206 m². Dit is lager dan het gemiddelde van €2.814 per m² in de buurt. Houd er rekening mee dat de BAG-registratie een ander oppervlak vermeldt (112 m²), wat de prijs per m² aanzienlijk zou verhogen.

Ja, de makelaar vermeldt parkeergelegenheid bij de woning. Het is niet gespecificeerd of het om een eigen parkeerplaats, oprit of openbare parkeergelegenheid gaat. In de buurt kan parkeren soms lastig zijn, zoals een bewoner opmerkt: "Gebrek aan parkeergelegenheid."