Een appartement in het hart van Culemborg
Dit appartement aan de Kloosterstraat 2A ligt midden in de Binnenstad, waar de Albert Heijn op 86 meter al om de hoek zit. Met drie kamers verdeeld over twee woonlagen is het een compacte woning met een eigen karakter. De vraagprijs van €345.000 ligt 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €460.808, wat het een scherpe prijs maakt voor deze plek. Het bouwjaar 1930 geeft het pand een historische uitstraling, en het energielabel E betekent dat je rekening mag houden met hogere stookkosten. Een appartement in het centrum van Culemborg, met alles wat je dagelijks nodig hebt binnen handbereik. Vergelijkbaar aanbod vind je bij de appartementen in Culemborg.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 80 m², terwijl de makelaar 87 m² opgeeft. De woning heeft vloer- en muurisolatie en wordt verwarmd via een cv-ketel. De inhoud bedraagt 279 m³. Het appartement ligt in het centrum, wat betekent dat je vanuit je voordeur zo de stad in loopt.
Leven in de Binnenstad
Met 2.770 inwoners is de Binnenstad een levendige buurt, waar 54% van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91, en een van hen zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt", al merkt hij op dat de middelbare scholen beter kunnen. De meeste woningen hier zijn gebouwd vóór 1945, wat de historische sfeer verklaart. Het is een buurt waar mensen elkaar kennen en waar je zo aanspraak hebt. Meer over de buurt Binnenstad vind je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 86 meter of de Jumbo op 269 meter, en voor een grotere supermarkt is de Aldi op 549 meter. Basisschool kbs Josefschool zit op 203 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is MC De Fonteijn op 688 meter, met de apotheek ernaast op 719 meter. De bushalte Culemborg, Zandstraat op 391 meter wordt bediend door lijn 41 en 46, en het treinstation Culemborg ligt op 825 meter. De gemeente Culemborg biedt daarmee een complete basis voor dagelijks leven.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €279.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 24% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 118% gestegen, van €128.000 naar €279.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 47 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1930 op kleigrond. Wateroverlast bij hevige regen en het huidige overstromingsrisico zijn verhoogd, terwijl hittestress nu laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Weeda & Jellema Makelaardij b.v. en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kloosterstraat 2A, Culemborg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurtgemiddelden?
De vraagprijs van €345.000 ligt 25% onder de gemiddelde vraagprijs van €460.808 in de buurt. Ook per vierkante meter is de prijs lager: €3.966 tegenover een buurtgemiddelde van €5.152 per m². De mediaanprijs in de buurt is €387.000, dus dit appartement zit daar duidelijk onder. Het is een scherpe prijs voor een woning in de Binnenstad, al zegt dat niets over de staat van het pand.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft het appartement drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is 87 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 80 m² aangeeft. De inhoud is 279 m³. De woning heeft vloer- en muurisolatie en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is een compacte woning met een historisch bouwjaar, 1930.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €279.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 24% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 118% gestegen, van €128.000 naar €279.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft wel een beeld van de waardestijging in de afgelopen jaren.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een verhoogde funderingsindicatie voor dit adres. Het pand is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 25% van de panden gebouwd vóór 1970, en 6% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op 86 meter, de Jumbo op 269 meter en de Aldi op 549 meter. Basisschool kbs Josefschool is op 203 meter, en de huisarts MC De Fonteijn zit op 688 meter met de apotheek ernaast op 719 meter. De bushalte Culemborg, Zandstraat op 391 meter wordt bediend door lijn 41 en 46, en het treinstation Culemborg ligt op 825 meter. Alles voor dagelijks leven is dus dichtbij.
Hoe is de buurt Binnenstad om in te wonen?
De Binnenstad heeft 2.770 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt de buurt "redelijk" en wijst op wisselende ervaringen per straat. De meeste woningen zijn gebouwd vóór 1945.
Wat betekent energielabel E voor de stookkosten?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft wel vloer- en muurisolatie volgens de makelaar, maar dat verandert het label niet.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 47 dB Lden, onder de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het appartement ligt in het centrum, dus enige geluidsbelasting is te verwachten, maar de cijfers geven een objectief beeld.
