Een benedenwoning met een modern energielabel
Aan de Ridderstraat in de Binnenstad van Culemborg staat dit appartement op de begane grond, een benedenwoning uit 1904. Met een vraagprijs van €385.000 ligt de prijs 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €492.591, wat het aanbod scherp maakt. Het is een van de appartementen in Culemborg die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 314 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Je hebt een achtertuin van 15 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en er is een parkeerplaats. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. Het energielabel is A+++, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €86 per maand.
Een levendige dorpskern
Met ruim 2.700 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt" maar merkt op dat de middelbare scholen "wel slecht" zijn. De buurt Binnenstad heeft een woningvoorraad van ruim 1.500 woningen, waarvan 39% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op twee straten verder, op 281 meter, en de Jumbo is op 609 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, CBS Koningin Beatrixschool, is om de hoek op 199 meter, en de kbs Josefschool op 271 meter. De huisarts, MC De Fonteijn, zit op 437 meter en de apotheek op 498 meter. Bushalte Culemborg, Zandstraat is op 577 meter met lijn 41 en 46, en het treinstation Culemborg ligt op 1,2 kilometer. Dit alles in de gemeente Culemborg.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden en van spoorweglawaai 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd in 1904 op kleigrond, mogelijk met houten palen of een ondiepe fundering, en in dit postcodegebied is 73% van de panden gebouwd vóór 1970. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd en het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Weeda & Jellema Makelaardij b.v.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ridderstraat 216, Culemborg
Hoe verhoudt de vraagprijs van €385.000 zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 22% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €492.591, wat het aanbod scherp maakt. De mediaanprijs in de buurt is €367.250, dus deze woning zit daar iets boven. Per vierkante meter is de prijs €5.274, terwijl het buurtgemiddelde €5.510 per m² is. Het is een benedenwoning uit 1904 met een oppervlakte van 73 m² volgens de makelaar.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een benedenwoning (appartement) op de begane grond, gebouwd in 1904. De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 314 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 73 m², terwijl de BAG-registratie 72 m² aangeeft. Er is een achtertuin van 15 m² op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, en een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel met vloerverwarming en een warmte-terugwininstallatie. In de buurt heeft maar 4% van het koopaanbod label A+ of beter, dus dit is een uitzondering.
Is er een VvE en wat zijn de kosten?
Ja, er is een Vereniging van Eigenaren en de maandelijkse bijdrage is €86. Deze bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen. De woning is in volle eigendom, dus je hebt geen erfpacht.
Hoe is het wonen in de Binnenstad van Culemborg?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt. Er zijn vaak leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten." Een ander noemt het "een goede buurt" maar merkt op dat de middelbare scholen "wel slecht" zijn. De buurt heeft ruim 2.700 inwoners, waarvan 54% eenpersoonshuishoudens.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 281 meter en de Jumbo op 609 meter. De dichtstbijzijnde basisschool, CBS Koningin Beatrixschool, is op 199 meter, en de kbs Josefschool op 271 meter. De huisarts, MC De Fonteijn, zit op 437 meter en de apotheek op 498 meter. Bushalte Culemborg, Zandstraat is op 577 meter met lijn 41 en 46, en het treinstation Culemborg ligt op 1,2 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van openbare data. Het pand is gebouwd in 1904 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 73% van de panden gebouwd vóór 1970, en in de buurt heeft 6% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Deze indicaties komen van de Atlas Leefomgeving en Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet specifiek voor deze woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de Ridderstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 42 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 45 dB Lden, ook niet boven de norm, peiljaar 2023. Deze waarden zijn indicaties op adresniveau en geven aan dat het geluid binnen de wettelijke normen blijft.
