Een appartement met geschiedenis in de Binnenstad
Dit appartement uit 1614 staat midden in de historische Binnenstad van Culemborg, een buurt waar het verleden om elke hoek voelbaar is. Met een vraagprijs van €325.000 ligt dit appartement 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €447.448 voor appartementen in Culemborg. Het energielabel is A, een zuinig label, en de woning heeft volgens de makelaar dakisolatie en HR+ glas.
De woning zelf
Het appartement beslaat drie woonlagen en is gelegen op de derde woonlaag. De makelaar geeft een woonoppervlak van 65 m² op, terwijl de BAG-registratie 67 m² vermeldt. De woning heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, met een inhoud van 232 m³. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €180,61 per maand.
Leven in de Binnenstad
Met 2.770 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (54%) is dit een levendige, centraal gelegen buurt. Bewoners van de wijk Culemborg Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf, zoals halloween trick or treating of buurt feesten". Een ander zegt: "Prettige mensen zolang je niet de verkeerden beurt in gaat." De buurt Binnenstad heeft een woningvoorraad van 1.533 woningen, waarvan 39% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 526 meter of Jumbo op 716 meter. Basisschool CBS Koningin Beatrixschool ligt op 197 meter, en de huisartsenpraktijk MC De Fonteijn is 740 meter verderop. De dichtstbijzijnde bushalte is Schalkwijk, Pont op 671 meter met Flex-lijn, en buslijnen 41 en 46 stoppen bij Culemborg, Zandstraat op 899 meter. Het treinstation Culemborg ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Culemborg heeft verder acht supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €289.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €151.000 naar €289.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 50 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met de kleigrond en het bouwjaar 1614. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het huidige overstromingsrisico gemiddeld en hittestress nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder PIM Wonen.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Tollenstraat 39B, Culemborg
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 12% boven de WOZ-waarde van €289.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 91% gestegen, van €151.000 naar €289.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning is gelegen op de derde woonlaag en heeft een inhoud van 232 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 65 m² op, terwijl de BAG-registratie 67 m² vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting noemt onder meer de kleigrond en het bouwjaar 1614, en dat 94% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Albert Heijn ligt op 526 meter en Jumbo op 716 meter. Basisschool CBS Koningin Beatrixschool is op 197 meter, en de huisartsenpraktijk MC De Fonteijn op 740 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Schalkwijk, Pont op 671 meter met Flex-lijn, en het treinstation Culemborg ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Binnenstad beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Culemborg Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,91 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt" met "leuke activiteiten of organisaties van de mensen zelf". Een ander zegt: "Prettige mensen zolang je niet de verkeerden beurt in gaat."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €447.448, en de mediaan ligt op €375.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 27% onder dat gemiddelde. Het woonoppervlak van 65 m² is 36% kleiner dan het buurtgemiddelde van 101 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 50 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie en HR+ glas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar een zuinig label betekent lagere energiekosten.
