Een appartement met een warmtepomp in het centrum van Roden
Dit appartement aan de Koerskamp ligt in het centrum van Roden, een dorp waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €599.500 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Noordenveld die nu te koop staan.
Een woning met vier kamers en een carport
Deze portiekwoning uit 1991 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 350 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 109 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft. De woning wordt verwarmd met een warmtepomp en heeft een carport. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Een dorp met een gemengde bevolking
Roden heeft ruim 7.300 inwoners, waarvan 39% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden, smerige trottoirs ed." Een ander noemt het "een klein dorp maar door de nieuwbouw wijken is de is de nei roonse identiteit verdwenen". De buurt Roden kent een mix van koop- en huurwoningen.
Winkels, scholen en zorg om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Jumbo op 141 meter of de Aldi en Lidl op 159 meter. Voor kinderen is er basisschool de Marke op 337 meter. De huisartsenpraktijk Steenhuisen & Van Mastrigt zit op 41 meter en de apotheek op 271 meter. Buslijn 4, 83 en 417 stoppen op 268 meter bij halte Roden, Centrum. Het treinstation van Groningen ligt op 12,2 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Noordenveld.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB en van vliegverkeer 17 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Smit & Douma Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koerskamp 1B, Roden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €599.500. Dat is aan de hoge kant vergeleken met de gemiddelde vraagprijs van €528.838 in de buurt. Per vierkante meter betaal je €5.500, terwijl het buurtgemiddelde op €3.808 ligt. Het is een ruime woning van 109 m², maar de prijs ligt wel boven wat er gemiddeld in Roden wordt gevraagd.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een portiekwoning (appartement) op de eerste woonlaag met vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlak van 109 m² volgens de makelaar en een inhoud van 350 m³. Er is een carport aanwezig. De woning wordt verwarmd met een warmtepomp.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft slechts 9% van het koopaanbod een label A+ of beter, dus dit appartement is gunstig qua energieprestaties. De woning heeft een warmtepomp, wat bijdraagt aan een efficiënte verwarming.
Hoe is de buurt Roden qua voorzieningen?
De woning ligt in het centrum van Roden, dus voorzieningen zijn dichtbij. De Jumbo zit op 141 meter, de Aldi en Lidl op 159 meter. Basisschool de Marke is op 337 meter. De huisartsenpraktijk zit op 41 meter en de apotheek op 271 meter. Buslijn 4, 83 en 417 stoppen op 268 meter bij halte Roden, Centrum.
Wat is het funderingsrisico van dit appartement?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Roden?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden, smerige trottoirs ed." Een ander noemt het "een klein dorp maar door de nieuwbouw wijken is de is de nei roonse identiteit verdwenen". De meningen zijn dus verdeeld.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Groningen, op 12,2 kilometer afstand. Daarvoor ben je aangewezen op de bus. Buslijn 4, 83 en 417 stoppen op 268 meter bij halte Roden, Centrum.
