Een appartement met een warmtepomp in het centrum van Roden
Dit appartement aan de Koerskamp ligt in het centrum van Roden, een dorp waar het goed toeven is. Met een vraagprijs van €599.500 zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde van €528.838. Het is een van de appartementen in Noordenveld die nu te koop staat.
De woning: nieuwbouw met drie kamers
Het gaat om een portiekwoning op de tweede woonlaag, gebouwd in 1991 en volgens de makelaar volledig geïsoleerd. De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, één badkamer en een woonoppervlakte van 109 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie komt uit op 107 m². De woning wordt verwarmd met een warmtepomp en heeft een carport. Het energielabel is A+++, een zuinig label.
Roden: een dorp met veel 65-plussers
Met ruim 7.300 inwoners en 39% 65-plussers is Roden een dorp met een relatief oudere bevolking. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Enkele bewoners: "Rustige buurt die langzaam achteruit gaat mbt bewoners, onderhoud van voetpaden, smerige trottoirs ed. dichtgroeiende voetpaden, overhangende bomen en struiken" en "Het is een klein dorp maar door de nieuwbouw wijken is de is de nei roonse identiteit verdwenen ook zijn alle woningen bijna koop en dan 65+ dus dat maakt dat de jeugd van nu er ook niet kan blijfen woonenen en weg zal moeten". De buurt Roden kent een mix van koop- en huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo, Aldi en Lidl liggen allemaal op nog geen 200 meter van de voordeur. Basisschool de Marke is twee straten verder, en de huisartsenpraktijk Steenhuisen & Van Mastrigt zit naast de deur. De Rôner Apotheek is om de hoek. Bushalte Roden, Centrum is op vijf minuten lopen en wordt bediend door lijnen 4, 83 en 417. Het treinstation van Groningen ligt op ruim 12 kilometer. De gemeente Noordenveld heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 17 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Smit & Douma Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koerskamp 1C, Roden
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €599.500. Dat is aan de hoge kant vergeleken met het gemiddelde van het koopaanbod in de buurt, dat op €528.838 ligt. Per vierkante meter komt de prijs uit op €5.500, terwijl het buurtgemiddelde per m² €3.808 is. De woning is met 109 m² ook kleiner dan het gemiddelde van 153 m² in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft één woonlaag. Verder is er een carport bij de woning. De inhoud is 350 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 109 m², terwijl de BAG-registratie 107 m² aangeeft.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd met een warmtepomp. In de buurt heeft maar 9% van het koopaanbod een label A+ of beter, dus dit appartement springt er qua energiezuinigheid uit.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF en de Klimaateffectatlas. Verder is wateroverlast bij hevige regen laag en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van dit appartement?
De woning ligt in het centrum van Roden, dus voorzieningen zijn dichtbij. Jumbo, Aldi en Lidl zitten op 135 tot 162 meter afstand. Basisschool de Marke is op 347 meter, de huisartsenpraktijk Steenhuisen & Van Mastrigt op 43 meter en de Rôner Apotheek op 258 meter. Bushalte Roden, Centrum is op 255 meter met lijnen 4, 83 en 417.
Wat vinden bewoners van de buurt Roden?
Bewoners van de wijk Roden geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,8, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige buurt die langzaam achteruit gaat" en wijst op onderhoud van voetpaden en overhangende bomen. Een ander zegt dat door nieuwbouw de oorspronkelijke identiteit is verdwenen en dat de jeugd er moeilijk kan blijven wonen.
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Groningen, op ongeveer 12,2 kilometer afstand. Daarvoor ben je aangewezen op de bus. Bushalte Roden, Centrum is op 255 meter en wordt bediend door lijnen 4, 83 en 417. De gegevens vermelden geen bestemmingen of frequenties voor deze lijnen.
