Kolfbaan 24
Nieuwkoop Lintbebouwing, Nieuwkoop
BuurtEen appartement in het lint van Nieuwkoop
Aan de Kolfbaan in Nieuwkoop staat dit appartement uit 2004, een woning die met 116 vierkante meter woonoppervlak een plek biedt in een rustige lintbebouwing. De vraagprijs van 575.000 euro ligt 44% onder het buurtgemiddelde van 1.027.500 euro, wat het scherp geprijsd maakt binnen het aanbod van appartementen in Nieuwkoop. De woning is te koop via twee kanalen, waaronder Bij Corina Woningmakelaardij B.V.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
De woning zelf
Het appartement is gebouwd in 2004 en heeft een woonoppervlak van 116 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar heeft geen verdere kenmerken zoals kamers, buitenruimte of installaties gepubliceerd, dus daarover is niets te zeggen.
Een dorpse gemeenschap
Met ruim 1.600 inwoners en een derde dat 65 jaar of ouder is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7; een van hen noemt het "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent" en een ander spreekt van een "mooie gezellige schone buurt". De buurt Nieuwkoop Lintbebouwing telt 706 woningen, waarvan 90% koopwoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 118 meter of Jumbo op 374 meter, beide om de hoek. Huisartsenpraktijk Botman zit op 303 meter en De Vijverapotheek op 274 meter. Basisscholen De Rietkraag, De Zilveren Maan en PCB Maranatha liggen op 674 meter, en het Ashram College voor voortgezet onderwijs op 385 meter. De bushalte Nieuwkoop, Roerdomplaan met lijnen 101 en 147 ligt naast de deur; het treinstation Bodegraven is 7,9 kilometer verderop. De gemeente Nieuwkoop heeft verder een park op een kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 506.000 euro met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 14% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Op het adres zijn ook risico-indicaties bekend: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag (al is de bodem veen, gevoelig voor zetting), en bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu en in 2050 gemiddeld, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Bij Corina Woningmakelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kolfbaan 24, Nieuwkoop
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 575.000 euro ligt 14% boven de WOZ-waarde van 506.000 euro, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Verder ligt de vraagprijs 44% onder het gemiddelde van de zes beschikbare koopwoningen in de buurt, dat is 1.027.500 euro.
Wat is de indeling van dit appartement?
De makelaar heeft geen details over de indeling gepubliceerd, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Het woonoppervlak is 116 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Verder is alleen bekend dat het appartement in 2004 is gebouwd. De indeling staat niet in de advertentie.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe zuinig deze woning is. Het energielabel staat niet in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent niet dat er daadwerkelijk problemen zijn.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Het overstromingsrisico is nu gemiddeld en blijft in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen voorspellingen voor deze woning.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn ligt op 118 meter en Jumbo op 374 meter, beide op loopafstand. Verder zijn er PLUS op 3,9 kilometer en Vomar op 4,4 kilometer. Met vier supermarkten binnen vijf kilometer is er voldoende keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Nieuwkoop, Roerdomplaan op 119 meter, met buslijnen 101 en 147. Ook de haltes Kennedylaan en Meeuwenlaan liggen op loopafstand. Het treinstation Bodegraven is 7,9 kilometer verderop.
Wat voor buurt is Nieuwkoop Lintbebouwing?
De buurt heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 32% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige omgeving met veel koopwoningen (90%). Bewoners van de gemeente Nieuwkoop geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7 en noemen het onder meer "een gezellige buurt waar iedereen elkaar kent".
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. Het Ashram College voor voortgezet onderwijs ligt op 385 meter, en de basisscholen De Rietkraag, De Zilveren Maan en PCB Maranatha liggen alle drie op 674 meter. Ook zijn er kinderdagverblijven op 1,3 kilometer.
