Koornstraat 40A
Centrum-Noord, Oss
BuurtEen penthouse met vrij uitzicht boven het centrum
Deze penthouse op de vierde woonlaag van een appartementencomplex uit 2005 ligt in het hart van Oss, met vrij uitzicht over de omgeving. Met een vraagprijs van €500.000 zit dit appartement flink boven het gemiddelde van de buurt: de prijs ligt 42% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €352.250. Wie op zoek is naar appartementen in Oss, vindt hier een bijzondere bovenwoning.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een warmte terugwininstallatie en een c.v.-ketel. Het energielabel is B. De VvE-bijdrage bedraagt €35.400 per jaar.
Centrum-Noord, een levendige buurt
Met 695 inwoners en relatief veel 65-plussers (33%) is dit een buurt met een gemêleerde bevolking. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt aleen er wonen veel wat oudere mensen dat is jammer voor de jeugd er is geen hangjeugd dus dat is zeer fijn." Een ander noemt het "een goeie ervaring, ee is niet echt iets slechts". De buurt Centrum-Noord kent een hoge stedelijkheidsgraad, met 158 misdrijven per jaar in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 145 meter, of bij PLUS op 604 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder KC Nicolaas op 441 meter en Basisschool De Nieuwe Link op 486 meter. De huisarts zit op 514 meter, en de apotheek is letterlijk om de hoek op 61 meter. De bushalte Oss, Eikenboomgaard met lijnen 262, 296 en 662 ligt op 146 meter, en treinstation Oss op 887 meter. De gemeente Oss heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 66 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Evelien Ploegmakers Makelaardij op Vastgoed Nederland aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Koornstraat 40A, Oss
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €500.000. Dat ligt 42% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €352.250. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.359, terwijl deze woning op €5.682 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 88 m². Het is daarmee een prijzig appartement vergeleken met andere koopwoningen in Centrum-Noord.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een penthouse op de vierde woonlaag met 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 88 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een warmte terugwininstallatie en een c.v.-ketel. Het energielabel is B.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €35.400 per jaar. Dat is een aanzienlijk bedrag, wat gebruikelijk kan zijn bij een penthouse met voorzieningen zoals een lift en gemeenschappelijke ruimtes.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (27 dB), vliegverkeer (36 dB) en industriegeluid (45 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dat betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of veenoxidatie klein is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Albert Heijn zit op 145 meter, PLUS op 604 meter. Basisscholen zoals KC Nicolaas (441 m) en Basisschool De Nieuwe Link (486 m) zijn dichtbij. De huisarts zit op 514 meter, de apotheek op 61 meter. Treinstation Oss ligt op 887 meter, en bushaltes met lijnen 262, 296 en 662 op 146 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Centrum?
Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt aleen er wonen veel wat oudere mensen dat is jammer voor de jeugd er is geen hangjeugd dus dat is zeer fijn." Een ander noemt het "een goeie ervaring, ee is niet echt iets slechts".
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde prijs per m² in Centrum-Noord is €5.359, op basis van vier beschikbare koopwoningen. Deze penthouse heeft een prijs per m² van €5.682, op basis van de makelaarsopgave van 88 m². Dat is iets hoger dan het buurtgemiddelde, wat past bij de ligging en het type woning.
