Koornstraat 40A
Centrum-Noord, Oss
BuurtEen penthouse midden in Oss
Deze penthouse op de vierde woonlaag van een appartementengebouw uit 2005 ligt in het centrum van Oss, met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van €525.000 is dit de duurste van de vier koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 49% boven het buurtgemiddelde van €352.250. Ter vergelijking: appartementen in Oss hebben gemiddeld een andere prijs.
De woning zelf
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De inhoud is 292 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 88 m², terwijl de BAG-registratie 91 m² aangeeft. De woning heeft dakisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd via een warmte terugwininstallatie en een c.v.-ketel. De VvE-bijdrage is €35.400 per jaar.
Centrum-Noord: wonen tussen de voorzieningen
Met 695 inwoners en relatief veel 65-plussers (33%) is dit een levendige buurt in het hart van Oss. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt aleen er wonen veel wat oudere mensen dat is jammer voor de jeugd er is geen hangjeugd dus dat is zeer fijn." Een ander noemt het "een goeie ervaring". De buurt Centrum-Noord kent een hoge stedelijkheid, met 2.969 omgevingsadressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 145 meter, of bij PLUS op 604 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool KC Nicolaas op 441 meter, en de Sonnewijser Unit route Arbeid op 261 meter. De huisarts zit op 514 meter, en de apotheek op 61 meter. De bushalte Oss, Eikenboomgaard op 146 meter wordt bediend door lijnen 262, 296 en 662. Treinstation Oss ligt op 887 meter. De gemeente Oss heeft verder ruime voorzieningen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022); spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Evelien Ploegmakers Makelaardij op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Koornstraat 40A, Oss
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €525.000. Dat is 49% boven de gemiddelde vraagprijs van €352.250 in de buurt Centrum-Noord, en het is de duurste van de vier koopwoningen die nu te koop staan. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.359, terwijl deze woning €5.966 per m² vraagt (op basis van de makelaarsopgave van 88 m²).
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is een penthouse op de vierde woonlaag met een inhoud van 292 m³. De makelaar geeft een woonoppervlak van 88 m² op, terwijl de BAG-registratie 91 m² vermeldt.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de geluidsnorm (peiljaar 2022); andere geluidsbronnen blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Albert Heijn (145 m), PLUS (604 m), basisschool KC Nicolaas (441 m), huisarts (514 m) en apotheek (61 m). De bushalte Oss, Eikenboomgaard (146 m) wordt bediend door lijnen 262, 296 en 662. Treinstation Oss ligt op 887 m.
Hoe is de buurt Centrum-Noord?
Centrum-Noord heeft 695 inwoners, waarvan 33% 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een leuke buurt aleen er wonen veel wat oudere mensen dat is jammer voor de jeugd er is geen hangjeugd dus dat is zeer fijn."
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €35.400 per jaar. Dit bedrag staat vermeld in de advertentie en dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoeveel koopwoningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel 4 koopwoningen te koop in Centrum-Noord. De gemiddelde vraagprijs is €352.250, de mediaan is €312.000, en de prijzen variëren van €260.000 tot €525.000. Deze woning is de duurste van het stel.
