Een galerijflat in het hart van Oss
Dit appartement op de tweede woonlaag ligt in Centrum-Zuid, een buurt die je vanuit de woonkamer zo inloopt. Met 109 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een vraagprijs van 400.000 euro zit je hier op 3.774 euro per vierkante meter. De vraagprijs ligt 24% onder het buurtgemiddelde van 523.737 euro, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de appartementen in Oss die nu te koop staan.
De woning zelf
Deze galerijflat heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is 371 kubieke meter groot en heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 106 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 109 vierkante meter aangeeft. Het appartement is voorzien van grotendeels dubbelglas en HR-glas, heeft een cv-ketel en is in volle eigendom. De VvE-bijdrage is 279,95 euro per maand.
Centrum-Zuid, een levendige buurt
Met 2.225 inwoners en een stedelijkheidsgraad van 1 is dit een zeer sterk stedelijke omgeving. Relatief veel inwoners zijn tussen de 25 en 45 jaar, en 23% is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,34 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een goeie ervaring, ee is niet echt iets slechts". Een ander noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat er "veel wat oudere mensen" wonen. De buurt Centrum-Zuid kent 602 geregistreerde misdrijven, een cijfer dat je zelf kunt duiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Ekoplaza ligt op 209 meter, PLUS op 295 meter en Zapolski op 471 meter, dus boodschappen doe je hier om de hoek. Basisschool Hertogin Johanna V zit op 368 meter en het voortgezet onderwijs op 378 meter. De huisarts zit op 245 meter en de apotheek op 461 meter. Buslijn 90, 96, 157, 262, 294, 296, 305 en 662 stopt op 546 meter bij het Centraal Station, en treinstation Oss ligt op 661 meter. Dit alles binnen de gemeente Oss.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 373.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% boven die waarde. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweg-, vlieg- en industriegeluid onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu laag, maar gemiddeld in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt deze woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben makelaardij Oss op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lievekamplaan 40, Oss
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is 373.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 400.000 euro ligt 7% boven die WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is 371 kubieke meter groot. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 106 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 109 vierkante meter aangeeft. Het is een galerijflat op de tweede woonlaag.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage voor dit appartement is 279,95 euro per maand. Dit bedrag betaal je maandelijks aan de Vereniging van Eigenaren, die gezamenlijk het onderhoud van het gebouw regelt. De hoogte van de bijdrage kan variëren afhankelijk van de voorzieningen en het onderhoudsplan van de VvE.
Hoe zit het met het energielabel en de isolatie?
Deze woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning voorzien van grotendeels dubbelglas en HR-glas. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De isolatie die de makelaar noemt, is dubbelglas en HR-glas.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen in dit gebied als laag wordt ingeschat.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Ekoplaza op 209 meter, PLUS op 295 meter en Zapolski op 471 meter. Verder vind je Jumbo op 653 meter en Albert Heijn op 862 meter. Boodschappen doen is hier dus makkelijk, want de meeste winkels liggen op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Centraal Station op 546 meter, met buslijnen 90, 96, 157, 262, 294, 296, 305 en 662. Treinstation Oss ligt op 661 meter. Daarmee heb je zowel bus- als treinverbindingen binnen tien minuten lopen.
Wat voor scholen zitten er in de omgeving?
Basisschool Hertogin Johanna V ligt op 368 meter. Voor het voortgezet onderwijs zijn er Het Maaslandcollege op 378 meter, Titus Brandsmalyceum op 411 meter en Het Hooghuis locatie De Singel op 564 meter. Ook is er voortgezet speciaal onderwijs op 590 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,34, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een goeie ervaring, ee is niet echt iets slechts". Een ander noemt het "een leuke buurt" maar merkt op dat er "veel wat oudere mensen" wonen. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in de buurt?
In de buurt staan 19 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van 523.737 euro en een mediaan van 399.000 euro. De vraagprijs van dit appartement ligt 24% onder het buurtgemiddelde. De prijzen variëren van 265.000 tot 1.350.000 euro.
