Haagpoort 36
Rusheuvel, Oss
Bekijk buurtEen ruime tussenwoning in een rustige woonwijk
Deze tussenwoning aan de Haagpoort 36 ligt in de wijk Rusheuvel, een rustige woonwijk in Oss. Met een vraagprijs van €450.000 zit je hier met 121 m² woonoppervlak (volgens de BAG-registratie; de makelaar geeft 118 m² op) op een prijs van €3.814 per m². De vraagprijs ligt 21% onder het buurtgemiddelde van €566.900, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de tussenwoningen in Oss die nu te koop staan.
Een woning met vijf kamers en een tuin
De woning uit 2000 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 419 m³. Je hebt zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noordwesten. De woning is volledig geëigendom en volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
De buurt Rusheuvel
Met ruim 1.100 inwoners en relatief veel gezinnen met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is heel gezellig en behulpzaam als er iets nodig is kun je het gemakkelijk aan je buurt vragen." Een ander noemt de saamhorigheid geweldig, maar is minder te spreken over de directe omgeving met afval bij de ondergrondse containers. De buurt Rusheuvel heeft 326 woningen, waarvan 79% eengezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisscholen als Vrijebasisschool 't Kleurenbos en Daltonschool De Evenaar, beide op ongeveer 150 meter. Voor je boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op ongeveer 900 meter of Jumbo op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 1,2 kilometer en de Service Apotheek de Kapel op 870 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Hertogensingel met lijnen 262, 296 en 662 op 736 meter. Het treinstation Oss ligt op 1,7 kilometer. De gemeente Oss heeft verder een park op 400 meter afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €404.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is verhoogd en de hittestress is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van der Krabben makelaardij Oss. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Haagpoort 36, Oss
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €450.000. Dat is 21% onder de gemiddelde vraagprijs van €566.900 in de buurt. De mediaanprijs in de buurt is ook €450.000. De prijs per vierkante meter is €3.814, gebaseerd op de makelaarsopgave van 118 m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 419 m³. De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin op het noordwesten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €404.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 11% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau volgens openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico op funderingsproblemen wordt verwacht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je twee basisscholen: Vrijebasisschool 't Kleurenbos op 136 meter en Daltonschool De Evenaar op 142 meter. De Albert Heijn zit op 914 meter en de Jumbo op 1.093 meter. De huisartsenpraktijk is op 1,2 kilometer en de apotheek op 870 meter. Het treinstation Oss ligt op 1,7 kilometer en de bushalte Oss, Hertogensingel met lijnen 262, 296 en 662 op 736 meter.
Hoe is de buurt Rusheuvel om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,54, gebaseerd op drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Onze buurt is heel gezellig en behulpzaam als er iets nodig is kun je het gemakkelijk aan je buurt vragen." Een andere bewoner noemt de saamhorigheid geweldig, maar is minder te spreken over de directe omgeving met afval bij de ondergrondse containers. De buurt heeft 1.185 inwoners, waarvan 44% huishoudens met kinderen.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het energieverbruik van de woning niet in te schatten. De woning is volgens de makelaar wel volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, maar dit zegt niets over het energielabel.
Wat is het overstromingsrisico van deze locatie?
Het overstromingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. De hittestress is laag. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de klimaatrisico's in de omgeving.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel vijf woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs is €566.900, de mediaanprijs is €450.000. De goedkoopste woning kost €420.000 en de duurste €975.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €4.102. In de afgelopen periode zijn er 23 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van €486.717.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Oss, Hertogensingel op 736 meter, met buslijnen 262, 296 en 662. Het treinstation Oss ligt op 1,7 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed bereikbaar met zowel bus als trein. De haltes Oss, Eikenboomgaard en Oss, Zaltbommelseweg liggen ook in de buurt, op respectievelijk 866 en 1.080 meter.
Statistieken van Rusheuvel
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €566.900 | €450.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.102 | – |
| Huurprijs | €1.525 p/m | €1.525 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Krinkelhoek
Zo ervaren bewoners hun wijk
De saamhorigheid in het appartement is geweldig en ik kan het met de meeste buren goed vinden, op een enkele zeurpiet na ... Maar de omgeving, de buurt, is minder fijn, drugsdealers en gebruikers, jeugd op Fatbikes, fietsers die op het trottoir fietsen waar je met je hond loopt om uit te laten en een hoop afval en zooi bij de ondergrondse zijn aan de orde van de dag. Maar loop je een klein stukje verder is er een prachtige groene omgeving met een survival tocht voor kinderen, al heb ik nog nooit een kind die zien doen, is het er wel, maar zeker mooi om te wandelen ook en een mooi losloopgebied voor honden, niks te klagen op dat punt. Maar in de straat zelf is het een smerige zooi, met al dat afval bij de ondergrondse, waaronder huisvuil (plastic afval van mensen die te laat waren met buiten zetten en het dan laten staan) maar ook meubels omdat het kringloopbedrijf niet meer alles ophaalt of wel maar tegen betaling wat mensen niet willen of kunnen betalen (voorheen was dat hier gratis) Dat maakt dat de ondergrondse meestal een groot dump terrein wordt, staat er één ding, zet de volgende het er ook maar gewoon bij en zo wordt de stapel groter en groter ...
Onze buurt is heel gezellig en behulpzaam als er iets nodig is kun je het gemakkelijk aan je buurt vragen
Mijn ervaring is positief ,omdat iedereen respect en gezellig is met elkaar
Statistieken van Krinkelhoek
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €590.518 | €484.688 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.960 | – |
| Huurprijs | €1.312 p/m | €1.312 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Ervaringen van Oss
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Rustige buurt dichtbij openbaar vervoer en goed bereikbaar bij de snelwegen. Daarbij zijn de winkels en scholen dichtbij.
altijd samen en staan voor iedereen klaar
Deze buurt heeft veel Mensen met messen op fatbikes en is echt niet veilig. De huizen kunnen nieuw gemaakt worden.
het is een goeie ervaring, ee is niet echt iets slechts
Geen contact met mensen 80 procent buitenlands niet te verstaan buitenlands kinderen op fatbikes levens gevaatlijk kijken nergens naar ooit met 3 man op een fietsä
Mooi
Er is goed wonen maar handhaving Ivm parkeren zou fijn zijn met name parkeren op de trottoirs. De veiligheid daar zijn de mensen zelf verantwoordelijk voor een kind op een Fatt bike ??? Ouders !!! Ook het uitlaten van honden daar zijn de baasjes die de hondenpoep op moeten ruimen.(ook hier strenger op handhaven.
Meer buiten landers dan nederlandse ze beheren. De taal niet. Denken dat ze alles kunnen je ku t buiten met niemand een praatje maken omdat wij elkaar niet verstaan ze rijden de hele dag op fatsbikes ook op wandel paden of waar kleine kinderen spelen
Statistieken van Oss
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €601.799 | €550.943 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €3.885 | – |
| Huurprijs | €1.317 p/m | €1.194 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Haagpoort 36, Oss
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
