Een appartement in een rustige, bosrijke omgeving
Dit appartement aan het Otis Reddingplein ligt in Rijkerswoerd-West, een wijk in Arnhem waar het rustig wonen is te midden van het groen. Met een vraagprijs van €257.000 zit dit appartement flink onder het gemiddelde van wat er in de buurt te koop staat, de prijs ligt 37% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €408.667. Het is een koopwoning uit 1990 met energielabel A, een zuinig label. Vergelijk je dit met andere appartementen in Arnhem, dan is dit een instap in een gewilde wijk.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. Volgens de makelaar is het volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus je wordt zelf eigenaar van de grond en de opstal. De woonoppervlakte is 60 m², wat 48% kleiner is dan het buurtgemiddelde van 115 m². De VvE-bijdrage is €316 per maand.
Rijkerswoerd-West, een groene wijk
Met ruim 4.400 inwoners is Rijkerswoerd-West een middelgrote wijk, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de buurt Rijkerswoerd-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de SPAR express op 589 meter of de Jumbo op 758 meter. Voor schoolgaande kinderen is basisschool De Rank op 285 meter lopen. De huisarts zit op 84 meter, de apotheek op 751 meter. Met de bus ben je snel weg: halte Arnhem, Otis Reddingplein ligt op 80 meter en wordt bediend door lijn 7. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Arnhem heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €228.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 13% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €138.000 naar €228.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, al is dat voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Nooit druk maar er is wel wat reuring." De wijk heeft een laag funderingsrisico, al is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder BMV Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Otis Reddingplein 125, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €228.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €257.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar dat zegt niets over de marktwaarde. De WOZ-waarde is een officiële taxatie voor onder andere belastingen, niet per se de actuele verkoopprijs.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer. De woning ligt op de vijfde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 60 m² volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. Het is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. De VvE-bijdrage is €316 per maand.
Hoe is de buurt Rijkerswoerd-West?
Rijkerswoerd-West heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op 75 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de SPAR express op 589 meter en de Jumbo op 758 meter. Basisschool De Rank ligt op 285 meter. De huisartsenpraktijk Brouwer & Truin zit op 84 meter en de Service Zuider Apotheek Rijkerswoerd op 751 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Otis Reddingplein op 80 meter, met lijn 7. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 2,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering van dit appartement.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, wat onder de norm blijft. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen ter plaatse. Het appartement ligt aan een rustige weg in een bosrijke omgeving, volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In Rijkerswoerd-West staat de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €408.667, met een mediaan van €375.000. De vraagprijs van dit appartement is €257.000, wat 37% onder het buurtgemiddelde ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.850, terwijl deze woning €4.283 per m² vraagt.
Heeft dit appartement een energielabel?
Ja, het energielabel is A. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. In de buurt heeft 53,3% van de koopwoningen energielabel A, en 6,7% heeft A+. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, niet over de bouwkundige staat.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €316 per maand. Dit is een maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren, waaruit gezamenlijke kosten worden betaald, zoals onderhoud aan het gebouw, verzekeringen en eventuele gemeenschappelijke voorzieningen. De hoogte van de bijdrage kan variëren en is afhankelijk van de afspraken binnen de VvE.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Arnhem, Otis Reddingplein op 80 meter, met lijn 7. Daarnaast zijn er haltes Arnhem, De Pas op 188 meter met lijn 2, en Arnhem, Hazenkamp op 267 meter met lijnen 2 en 7. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 2,5 kilometer. Er zijn geen bestemmingen of frequenties vermeld.
