Een appartement op de tweede verdieping
Aan het Otis Reddingplein in Rijkerswoerd-West staat dit appartement uit 1990 te koop voor €260.000. Met drie kamers en 61 vierkante meter woonoppervlak is het een compacte woning op de tweede verdieping. De vraagprijs ligt 39% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €429.500, wat dit appartement tot een opvallende optie maakt in deze wijk. Het energielabel is A, een zuinig label. Ter vergelijking: appartementen in Arnhem hebben uiteenlopende prijzen, maar dit exemplaar zit aan de onderkant van het aanbod.
De woning zelf
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud van de woning is 185 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 60 vierkante meter, terwijl de makelaar 61 vierkante meter opgeeft. De woning ligt op de tweede verdieping en is volgens de makelaar een appartement.
Rijkerswoerd-West
Met ruim 4.400 inwoners is Rijkerswoerd-West een forse buurt in Arnhem, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "prettig wonen" met "veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners". Een ander zegt: "Centraal maar toch rustig gelegen mooie groene straat in Arnhem. Nooit druk maar er is wel wat reuring." De buurt Rijkerswoerd-West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met iets meer koopwoningen dan huurwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk Brouwer & Truin zit op 84 meter afstand, dus vrijwel naast de deur. Voor boodschappen kun je terecht bij SPAR express op 589 meter, Jumbo op 758 meter of Aldi op 795 meter, allemaal op loopafstand. Basisschool De Rank ligt op 285 meter, en de Service Zuider Apotheek Rijkerswoerd op 751 meter. De bushalte Arnhem, Otis Reddingplein is op 80 meter en wordt bediend door lijn 7. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 2,5 kilometer. De gemeente Arnhem biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is €236.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €138.000 naar €236.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is wateroverlast gemiddeld, en het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Arns & de Leeuw Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Otis Reddingplein 41, Arnhem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €260.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €236.000, die op 1 januari 2025 is vastgesteld. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 71% gestegen, van €138.000 naar €236.000. De vraagprijs ligt daarmee in lijn met de recente waardestijging van de woning.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de tweede verdieping en heeft een inhoud van 185 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 61 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 60 vierkante meter aangeeft. Het bouwjaar is 1990 en het energielabel is A.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
Op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 56 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is met 28 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning. Het appartement ligt op de tweede verdieping, wat mogelijk invloed heeft op de ervaring van geluid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De huisartsenpraktijk Brouwer & Truin zit op 84 meter afstand. Voor boodschappen zijn er SPAR express op 589 meter, Jumbo op 758 meter en Aldi op 795 meter. Basisschool De Rank ligt op 285 meter en de Service Zuider Apotheek Rijkerswoerd op 751 meter. De bushalte Arnhem, Otis Reddingplein is op 80 meter en wordt bediend door lijn 7. Het treinstation Arnhem Zuid ligt op 2,5 kilometer.
Hoe is de buurt Rijkerswoerd-West?
Rijkerswoerd-West heeft ruim 4.400 inwoners, waarvan 20% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Arnhem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Het is prettig wonen. Veel jonge mensen en een gemoedelijke sfeer tussen de buurtbewoners." Een ander noemt het "centraal maar toch rustig gelegen" met een "mooie groene straat". De buurt heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens de indicatie op basis van openbare data. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement is gebouwd in 1990, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de staat van de fundering.
Hoe zit het met het energielabel en de energiekosten?
Het energielabel van deze woning is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. In de buurt heeft 57,1% van de koopwoningen energielabel A, dus dit appartement zit daarmee in de meerderheid.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, volgens de klimaateffectatlas. Het huidige overstromingsrisico is verhoogd, maar voor 2050 wordt dat als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt voor 2050 als gemiddeld verwacht. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
