Kruisstraat 4
Lindeveld, Heerlen
BuurtEen appartement met karakter in Lindeveld
Dit appartement aan de Kruisstraat 4 in Heerlen brengt je midden in de levendige buurt Lindeveld, vlak bij het centrum. Met een vraagprijs van €145.000 is dit een opvallend betaalbare optie, zeker vergeleken met andere appartementen in Heerlen. De prijs ligt 67% onder het buurtgemiddelde van €436.813, wat dit tot een scherpe keuze maakt.
Een woning met een verhaal
Het appartement dateert uit 1926 en heeft een woonoppervlak van 75 m² volgens de BAG-registratie. Het energielabel is F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning wordt aangeboden zonder verdere specificaties van de makelaar over indeling of voorzieningen.
Leven in Lindeveld
Lindeveld is een buurt met zo'n 795 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 45 en 65 jaar oud is. Het is een gemêleerde gemeenschap, zoals blijkt uit de buurt Lindeveld. Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,82; een van hen noemt het "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander vertelt over de hechte gemeenschap, maar ook over uitdagingen met parkeren en groen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Jan Linders op twee straten verder, of bij Albert Heijn en Aldi op nog geen vijf minuten lopen. Basisschool Eikenderveld ligt op loopafstand, net als huisartsenpraktijk Onder de Luifel en BENU Apotheek Bongerd. De bushalte Heerlen, Theater is om de hoek met lijnen 1, 2, 4, 8 en meer, en treinstation Heerlen ligt op tien minuten lopen. De gemeente Heerlen heeft verder alles wat je nodig hebt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €165.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 12% onder die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Ovida makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kruisstraat 4, Heerlen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €145.000 ligt 12% onder de WOZ-waarde van €165.000, die is vastgesteld op 2025-01-01. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële schatting. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijsonderhandeling.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt Lindeveld?
In de buurt Lindeveld ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op €436.813, met een mediaan van €476.500. De vraagprijs van dit appartement ligt daar 67% onder. Het is daarmee een van de goedkopere opties in de buurt, waar de prijzen variëren van €155.000 tot €650.000.
Wat zegt het energielabel F over deze woning?
Het energielabel F is het minst zuinige label dat een woning kan hebben. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie vermeld.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1926 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het KCAF-aandachtsgebied omvat 100% van de panden die vóór 1970 zijn gebouwd.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jan Linders op 283 meter, Albert Heijn en Aldi op 352 meter, en Jumbo op 704 meter. Ook Albert Heijn op 916 meter is goed bereikbaar. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen. Er zijn in totaal 30 supermarkten binnen een straal van 5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerlen, Theater op 214 meter, met de lijnen 1, 2, 4, 8, 10, 43, 44, 52, 55, 321, 601, 603, 606, 643 en 655. Treinstation Heerlen ligt op 551 meter. Daarmee is zowel bus als trein goed bereikbaar vanuit deze woning.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Heerlen geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,82 op basis van 36 beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Fijne buurt, gemeenschap, rustig". Een ander vertelt over de hechte gemeenschap, maar noemt ook parkeerproblemen en weinig groen. De meningen zijn dus verdeeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over tuin, balkon of andere buitenruimte. Deze informatie staat niet in de advertentie. Je zult contact moeten opnemen met de makelaar voor meer details over de woning.
