Een benedenwoning in Rhoon
Aan de Kwartslaan 51 in Rhoon vind je dit appartement, een benedenwoning uit 2000. Met een vraagprijs van €375.000 ligt de prijs 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €750.331. De woning is gelegen in een woonwijk en heeft energielabel B. Het is een van de appartementen in Albrandswaard die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze benedenwoning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 71 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De woning heeft een tuin van 6 m² op het zuidwesten en een balkon. Het is volle eigendom, verwarmd via een cv-ketel, en de VvE-bijdrage is €180 per maand.
De Eilanden
Met ruim 3.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1; een van hen zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden." De buurt De Eilanden heeft een gevarieerde bevolking, met veel huishoudens met kinderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Jumbo iets verderop. Basisscholen zijn er genoeg: Christelijke Basisschool Smitshoek ligt op 466 meter, en Openbare Basisschool De Driehoek op ruim een kilometer. De huisarts, Praktijk Schouten, zit op ongeveer een kilometer, net als de apotheek. De bushalte Kwartslaan is naast de deur, met lijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Albrandswaard biedt zo een prima uitvalsbasis.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Betist Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kwartslaan 51, Rhoon
Hoe verhoudt de vraagprijs van deze woning zich tot andere koopwoningen in de buurt?
De vraagprijs van €375.000 ligt 50% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €750.331. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €4.978, terwijl deze woning op €5.282 per m² uitkomt op basis van de makelaarsopgave van 71 m². Het is aan jou om te beoordelen of dit aansluit bij wat je zoekt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een benedenwoning met 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 4 woonlagen. De woning heeft een woonoppervlak van 71 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. Er is een tuin van 6 m² op het zuidwesten en een balkon aanwezig.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €180 per maand. Dit is een maandelijkse bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex. De woning is volle eigendom, wat betekent dat je het volledige eigendom van de woning hebt.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer afstand, en er zijn meerdere basisscholen binnen een straal van 1,2 kilometer, waaronder Christelijke Basisschool Smitshoek op 466 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op ongeveer een kilometer. De bushalte Kwartslaan is op 113 meter, met lijnen 11, 82, 183, 283 en 602.
Hoe is de buurt De Eilanden om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1. Een bewoner zegt: "Rustige wijk naast de polder, net onder Rotterdam." Een ander noemt het "soms chaotisch maar wel op ons hoeden." De buurt heeft ruim 3.300 inwoners, met veel huishoudens met kinderen en relatief veel 45-plussers.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Kwartslaan ligt op 113 meter, met lijnen 11, 82, 183, 283 en 602. Het treinstation Rotterdam Lombardijen ligt op 4,4 kilometer. Een bewoner merkt op: "OV mag wel iets beter. Er rijden 2 buslijnen maar deze komen vaak vlak achter elkaar, waardoor de wachttijd soms te lang is."
