Een appartement met vrij uitzicht in Meerwede Zuidwest
Aan de Avenue Carnisse 28 in Barendrecht ligt dit appartement op de derde woonlaag, met vrij uitzicht en een ligging in het centrum en in een woonwijk. Het is een rustige plek, midden in de buurt Meerwede Zuidwest, waar je vanuit je raam uitkijkt over de omgeving. Met een vraagprijs van €425.000 ligt deze woning scherp geprijsd ten opzichte van andere appartementen in Barendrecht.
De woning zelf
Het appartement uit 2001 heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning heeft een woonoppervlakte van 102 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 101 vierkante meter aangeeft. Het is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Bij de woning hoort een parkeerplaats, en de VvE-bijdrage bedraagt €404 per maand.
Meerwede Zuidwest
Met ruim 1.400 inwoners en een groot aandeel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen noemt het "Gezellige buurt mooie huizen". Een ander zegt: "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd. Combi van goede gemeente en buurtsamenwerking". De buurt Meerwede Zuidwest heeft een woningvoorraad van bijna 600 woningen, waarvan 62% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn of Jumbo, beide op ongeveer 440 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is Openbare Basisschool De Zeppelin op 322 meter, en de huisarts zit op 223 meter. De Service Apotheek Carnisselande is op 251 meter. De tramhalte Middeldijkerplein op 264 meter wordt bediend door lijn 5, 183 en 283. Het treinstation Barendrecht ligt op 3,6 kilometer. De gemeente Barendrecht biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks leven.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €410.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €256.000 naar €410.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Markant NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Avenue Carnisse 28, Barendrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €410.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €425.000 ligt 4% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €256.000 naar €410.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een woonoppervlakte van 102 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 101 vierkante meter aangeeft. De inhoud is 323 kubieke meter. Bij de woning hoort een parkeerplaats.
Hoe zit het met de energielabel en isolatie?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is het appartement voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €404 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar in de advertentie vermeldt. De bijdrage wordt gebruikt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het gebouw.
Hoe is de buurt Meerwede Zuidwest?
Meerwede Zuidwest heeft ruim 1.400 inwoners, waarvan 35% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Barendrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt mooie huizen". Een ander noemt het "Dag na oud en nieuw meteen alles opgeruimd. Combi van goede gemeente en buurtsamenwerking".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je de Albert Heijn en Jumbo op 440 meter, en Openbare Basisschool De Zeppelin op 322 meter. De huisarts zit op 223 meter en de apotheek op 251 meter. De tramhalte Middeldijkerplein op 264 meter wordt bediend door lijn 5, 183 en 283. Het treinstation Barendrecht ligt op 3,6 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, maar niet over de staat van dit appartement.
Hoe is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn klimaatindicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Meerwede Zuidwest zijn op dit moment 10 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €567.400, terwijl de mediaan op €487.000 ligt. Deze woning ligt met €425.000 25% onder de buurtgemiddelde vraagprijs. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.497.
