Een hoekwoning met karakter in Winterswijk-Zuidwest
Deze hoekwoning uit 1941 staat aan een rustige weg in een woonwijk, op loopafstand van het station en het centrum van Winterswijk. Met een vraagprijs van €325.000 ligt de prijs 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €423.864, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de wijk. Het is een eengezinswoning met drie woonlagen, een voortuin, zijtuin en een achtertuin van 39 m² die via de achterom bereikbaar is. De woning heeft energielabel A, een zuinig label, en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Vergelijk je dit met andere hoekwoningen in Winterswijk, dan valt op dat deze woning met 95 m² woonoppervlak compacter is dan het buurtgemiddelde van 140 m².
Ruimte over drie woonlagen
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 100 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 245 m². De woning heeft een inhoud van 320 m³ en wordt verwarmd via een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Bij de woning hoort een parkeerplaats.
Leven in Winterswijk-Zuidwest
Met ruim 3.300 inwoners is dit een levendige wijk, waar ongeveer een op de vijf inwoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik woon hier al 26 jaar, en raadt iedereen aan, kom hier wonen." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen. Iedere zomer de buurtbarbecue." De buurt Winterswijk-Zuidwest heeft een gemengde woningvoorraad, met 65% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Lidl op 466 meter of de Jumbo op 580 meter, beide op loopafstand. Basisschool De Schakel zit vrijwel naast de deur, op 47 meter, en het voortgezet onderwijs is ook dichtbij met Pronova op 480 meter. De huisartsenpraktijk S.D. van Noort zit op 742 meter en de BENU Apotheek op ruim een kilometer. Het treinstation Winterswijk ligt op 648 meter, en bushalte Winterswijk, Station op 685 meter met buslijn 73. Het Streekziekenhuis Koningin Beatrix is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Winterswijk biedt hiermee een complete basis aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €241.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 35% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €143.000 naar €241.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Thoma Post Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rozenstraat 63, Winterswijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €325.000 ligt 35% boven de WOZ-waarde van €241.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 69% gestegen, van €143.000 naar €241.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 95 m², terwijl de BAG-registratie 100 m² aangeeft. Het perceel is 245 m². De woning heeft drie woonlagen en een inhoud van 320 m³.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1941, vóór 1970, maar het risico wordt toch als laag ingeschat.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Lidl op 466 meter en de Jumbo op 580 meter, beide op loopafstand. Ook de Aldi op 652 meter en Nettorama op 686 meter zijn dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Winterswijk ligt op 648 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Winterswijk, Station op 685 meter, met buslijn 73. Daarmee is het OV goed bereikbaar, zowel voor trein- als busreizen.
Wat vinden bewoners van de wijk Winterswijk-Zuidwest?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Zeer gezellig, mooie bossen in de omgeving, buurtbarbecue en tuinfeesten. Ik woon hier al 26 jaar, en raadt iedereen aan, kom hier wonen." Een ander noemt het "Fijne buurt, met gezellige mensen."
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €423.864, terwijl de mediaan op €325.000 ligt. Deze woning is geprijsd op €325.000, wat 23% onder het buurtgemiddelde ligt. Het aanbod in de buurt bestaat op dit moment uit 11 koopwoningen.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool De Schakel ligt op 47 meter, vrijwel naast de deur. Het voortgezet onderwijs is ook dichtbij: Pronova op 480 meter en het Gerrit Komrij College op 502 meter. Ook de Julianaschool op 658 meter en Basisschool St Jozef op 898 meter zijn binnen loopafstand.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 24 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
