Een appartement met karakter in Kerschoten-West
Dit appartement aan de Langeweg 61A in Apeldoorn is een bijzondere verschijning: een woning uit 1907 met een eigen verhaal. Met een vraagprijs van €189.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de appartementen in Apeldoorn, maar dat zegt niet alles. De prijs ligt 71% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €655.000, al is dit appartement met 44 m² ook een stuk kleiner dan het gemiddelde in de buurt. Het energielabel G is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een woning met een eigen sfeer
Deze woning heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 190 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 51 m², terwijl de makelaar 44 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming bestaat uit gaskachels. Het is een appartement in een woonwijk, aangeboden sinds 26 oktober 2026.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim duizend inwoners en een groot aandeel 65-plussers heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,53, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer prettige en aangename woonomgeving" en vertelt over gezamenlijke buurtactiviteiten. Een ander zegt: "Super gezellige mooie buurt maar de ligging zo dicht bij het centrum zorgt voor veel overlast." De buurt Kerschoten-West kent een mix van koop- en huurwoningen, met relatief veel eenpersoonshuishoudens.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Aldi op 418 meter of de PLUS op 470 meter. Basisschool Heuvellaan ligt op 628 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Parken op 1,1 kilometer. De BENU Apotheek De Groene Hoven vind je op 960 meter. Buslijn 512 stopt op 347 meter bij de halte Apeldoorn, Marechausseekazerne. Het treinstation Apeldoorn ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €196.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €163.000 naar €196.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, als gebiedsindicatie. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reinders Makelaars en Reinders Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Langeweg 61A, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €189.000 ligt 4% onder de WOZ-waarde van €196.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie op een peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 20% gestegen, van €163.000 naar €196.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 190 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 51 m², terwijl de makelaar 44 m² opgeeft. De woning is in volle eigendom en heeft gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming bestaat uit gaskachels.
Wat betekent energielabel G voor deze woning?
Energielabel G is het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en wordt verwarmd met gaskachels, maar het label is een losstaand gegeven.
Hoe is het woningaanbod in de buurt?
In de buurt Kerschoten-West staan op dit moment drie koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €655.000 en de mediaanprijs ligt op €695.000. De goedkoopste woning kost €475.000 en de duurste €795.000. De gemiddelde prijs per m² is €4.182. Dit appartement ligt met €189.000 ruim onder het buurtgemiddelde, maar is ook aanzienlijk kleiner dan het gemiddelde van 156 m².
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1907 en de bodemsoort is zand. Het lage risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het blijft een gebiedsindicatie.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
De Aldi ligt op 418 meter en de PLUS op 470 meter. Basisschool Heuvellaan is op 628 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk de Parken op 1,1 kilometer. De BENU Apotheek De Groene Hoven vind je op 960 meter. Buslijn 512 stopt op 347 meter bij de halte Apeldoorn, Marechausseekazerne. Het treinstation Apeldoorn ligt op 2,3 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,53, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner noemt het "een zeer prettige en aangename woonomgeving" en vertelt over gezamenlijke buurtactiviteiten. Een ander zegt: "Super gezellige mooie buurt maar de ligging zo dicht bij het centrum zorgt voor veel overlast." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 21 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare bronnen, geen metingen aan deze woning. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je oordeel.
