Een appartement aan het water in Cuijk
Dit appartement op de derde woonlaag ligt aan een rustige weg, aan het water en in een woonwijk. Met 77 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar is het een compacte woning. De vraagprijs is €395.000. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs in de buurt ligt op €552.375, en het aanbod van appartementen in Land van Cuijk varieert.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Er is een balkon en een parkeerkelder. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is B. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 85 m², terwijl de makelaar 77 m² opgeeft.
Leven in Heeswijkse Kampen
Met ruim 7.200 inwoners is dit een levendige wijk. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0; een van hen noemt het "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", een ander zegt "Best rustig en behulpzame mensen!". De buurt Cuijk Heeswijkse Kampen heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 150 meter. Basisschool De Waai is op 300 meter afstand, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Traverse op 1,3 kilometer. De bushalte Cuijk, Lavendel Winkelcentrum met lijn 238 ligt op 60 meter, en treinstation Cuijk op 1,9 kilometer. De gemeente Land van Cuijk heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €355.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €245.000 naar €355.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaar Martijn Willems.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lavendel 497, Cuijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €355.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €395.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €245.000 naar €355.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en een parkeerkelder. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe is de buurt Cuijk Heeswijkse Kampen?
De buurt heeft ruim 7.200 inwoners en een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Land van Cuijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig maar wel een stukje afgelegen", een ander: "Best rustig en behulpzame mensen!".
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 150 meter, en basisschool De Waai op 300 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Traverse op 1,3 kilometer, en de apotheek op 1,3 kilometer. De bushalte Cuijk, Lavendel Winkelcentrum met lijn 238 ligt op 60 meter, en treinstation Cuijk op 1,9 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 30 dB Lden en van vliegverkeer 41 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energiezuinigheid. De stookkosten zullen naar verwachting lager zijn dan bij een woning met een lager label.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €395.000 en het woonoppervlak volgens de makelaar is 77 m². Dat komt neer op €5.130 per vierkante meter. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 85 m². De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €552.375.
