Lem Dulstraat 51
Nieuwe Markt en omgeving, Gouda
Bekijk buurtEen appartement in het hart van Gouda
Dit appartement aan de Lem Dulstraat 51 ligt in de levendige buurt Nieuwe Markt e.o., midden in de binnenstad van Gouda. Met een vraagprijs van €315.000 ligt de prijs 44% onder het buurtgemiddelde van €564.200, wat het een scherpe instap in de stad maakt. Het is een van de appartementen in Gouda die momenteel te koop staan.
De woning zelf
Deze galerijflat uit 1987 heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de 2e woonlaag. Volgens de makelaar is er gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie aanwezig, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €254,38 per maand.
Nieuwe Markt e.o.
Met ruim 1.400 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een bruisende stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4; een van hen zegt: "Mijn woonplek is ideaal, ik heb het naar mijn zin en we wonen centraal." Een ander noemt het "een gezellige buurt met supermarkten op loopafstand". De buurt Nieuwe Markt e.o. kent een hoog aantal misdrijven, maar dat laat de lezer zelf interpreteren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn zo gedaan: Coop ligt op 111 meter, Albert Heijn op 255 meter en SPAR op 455 meter. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, zoals de Casimirschool op 317 meter. De huisarts zit op 490 meter en de apotheek is letterlijk naast de deur op 10 meter. Het treinstation Gouda ligt op 605 meter, en bushaltes met diverse lijnen zijn om de hoek. De gemeente Gouda heeft verder alle stedelijke voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is ook gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Slingerland Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lem Dulstraat 51, Gouda
Hoe verhoudt de vraagprijs van dit appartement zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €315.000 ligt 44% onder de gemiddelde vraagprijs van €564.200 in de buurt Nieuwe Markt e.o. Ook de prijs per vierkante meter is met €3.841 lager dan het buurtgemiddelde van €4.603. Het is daarmee een relatief betaalbaar appartement in een centraal gelegen stadsbuurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning is een galerijflat op de 2e woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 247 m³ en het woonoppervlak is 82 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar.
Zijn er risico's op het gebied van geluid of fundering?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, gevoelig voor zetting. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Coop op 111 meter, Albert Heijn op 255 meter en SPAR op 455 meter. De dichtstbijzijnde huisarts zit op 490 meter en de apotheek is op 10 meter. Het treinstation Gouda ligt op 605 meter en er zijn diverse bushaltes met lijnen zoals 3, 106 en 196 binnen 500 meter.
Hoe is de buurt Nieuwe Markt e.o. om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,4. Een bewoner zegt: "Mijn woonplek is ideaal, ik heb het naar mijn zin en we wonen centraal." Een ander noemt het "een gezellige buurt met supermarkten op loopafstand". De buurt heeft veel eenpersoonshuishoudens en een hoog aantal misdrijven.
Ervaringen van Nieuwe Markt en omgeving
Zo ervaren bewoners hun buurt
Tot nu toe zijn de mensen best op zichzelf die hier wonen, ik hoor niet veel van buren of zie ze nauwelijks. Overdag is her leuk in de stad, en desondanks het lawaai soms vind ik het slapen ook makkelijk. Savonds vind ik de buurt alleen een beetje eng om door te lopen, soms wat aparte types en er zijn wat deals die ik al gezien heb, maar il bemoei me er niet mee, ik woon gewoon beilig tot nu toe! Groen in de stad is bijna nist te zien, misschien meed onderhoud voor planten of bomen?
Statistieken van Nieuwe Markt en omgeving
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €564.200 | €411.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.603 | – |
| Huurprijs | €1.845 p/m | €1.845 p/m |
| Huur per m² | €20 p/m | – |
Ervaringen van Binnenstad
Zo ervaren bewoners hun wijk
Mijn woonplek is ideaal, ik heb het naar mijn zin en we wonen centraal. Het is een gezellige buurt met supermarkten op loopafstand, het station op 5 min fietsafstand en er is veel groen. (Zelfs in de binnenstad) Echter is mijn onderbuurman fel en onvriendelijk, helpen mensen elkaar niet snel, en is het eng om ‘s nachts over straat te lopen als vrouw.
Het zijn echt lelijke huizen alles is duur. Geen studenten. Alle mogelijke voorzieningen in de buurt. Koningsdag is het altijd veen te druk. Heel weinig groen, en er liggen vaak plasticjes enzo over de straat. Er is mischien een buurt borrel maar daar gaan maar 8 mensen heen.
Tot nu toe zijn de mensen best op zichzelf die hier wonen, ik hoor niet veel van buren of zie ze nauwelijks. Overdag is her leuk in de stad, en desondanks het lawaai soms vind ik het slapen ook makkelijk. Savonds vind ik de buurt alleen een beetje eng om door te lopen, soms wat aparte types en er zijn wat deals die ik al gezien heb, maar il bemoei me er niet mee, ik woon gewoon beilig tot nu toe! Groen in de stad is bijna nist te zien, misschien meed onderhoud voor planten of bomen?
Nieuwe Park Oost is een gezellige buurt, en dat merk je zeker op het jaarlijkse buurt barbecue. Maar je hebt soms 's avonds of als er een evenement in de binnenstad is geluidoverlast. In de zomer is dit erger door meerdere groepen hangjongeren die op verschillende plekken in het park muziek afspelen en aan het screeuwen zijn.
Statistieken van Binnenstad
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €572.310 | €430.873 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.278 | – |
| Huurprijs | €1.704 p/m | €1.704 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Gouda
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Weinig groen, regelmatig veel afval. Wel goede kleine ondernemingen in de buurt en supermarkten
Ik vind het een gezellige en leuke beurt waarbij ik me erg veilig voel.
De buurt is veilig, sociaal en groeit naar een beter milieu en ophet gebied van voorzieningen.
Beetje heel veel polen
Het is een geweldige buurt, met veel opgroeiende kinderen en gezinnen, helaas is het onderwijs in Goverwelle niet zo goed en zitten de goede basisscholen ver weg.
Veel bomen gekapt Kazerne Waarom ???? de rest zelf beetje gezellig maken RINUS
Jammer dat de mensen in de Jozefhof weinig verbinding maken de koopappartementen wel de huurappartementen bemoeien weinig met elkaar dat kan ook komen omdat de jonge mensen allemaal werken. Maar ook als er een buurtfeest wordt er georganiseerd zie ik ze ook niet verbinding maken is er niet bij ook niet met de lief en leedpot. En wat ik ook mist in deze wijk is een buurthuis er wonen hier best veel ouderen , dat is wel jammer. En er wonen in deze wijk ook mensen die alleen zijn en eenzaam zijn. Bereikbaarheid is goed , veiligheid kan altijd beter. In het appartementencomplex hebben wij wel eens ongewenste gasten. Voorzieningen zijn goed winkels om de hoek , huisartsen station is om de hoek. Dagelijkse voorzieningen zijn er .
Geen problemen zelf een beetje aanpsen als iedereen dat doet prima
Statistieken van Gouda
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €497.342 | €414.572 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.412 | – |
| Huurprijs | €1.620 p/m | €1.590 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Lem Dulstraat 51, Gouda
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
