Lepelaarstraat 11BS
Watervogelbuurt, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter in de Watervogelbuurt
Dit appartement aan de Lepelaarstraat in Utrecht-Oost ademt de sfeer van een oude volksbuurt: baksteen, bomen en een levendige straat. De woning uit 1931 had 88 vierkante meter woonoppervlak en een laatst bekende vraagprijs van €599.000. Deze advertentie vermeldde geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De prijs lag 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €499.737, wat deze woning aan de hoge kant maakte. Bekijk ook het aanbod van appartementen in Utrecht. Deze woning staat sinds 19 augustus 2026 niet meer online.
Watervogelbuurt: rustig, groen en gemêleerd
De Watervogelbuurt is een rustige wijk in Utrecht-Oost, vlak bij het water van de Kromme Rijn. Op basis van twee beoordelingen geven bewoners de buurt een 6,8. Een bewoner zegt: 'Het is een goede buurt maar veel kan ook beter qua hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid.' Een ander noemt het 'een mooie omgeving met weinig sociale cohesie' maar waardeert de winkels, het park en de veiligheid. De buurt telt 2.300 inwoners, veel eenpersoonshuishoudens (945) en relatief weinig gezinnen met kinderen (205). De meeste woningen zijn voor de oorlog gebouwd (60%). De buurt Watervogelbuurt heeft een gemengd karakter met zowel koop- als huurwoningen.
Dagelijks leven om de hoek
Voor je dagelijkse boodschappen loop je twee straten verder naar de Coop op 222 meter, of naar de Jumbo op 407 meter. De Albert Heijn op 578 meter is ook goed te doen. Basisscholen zitten om de hoek: de Agatha Snellenschool op 512 meter en KBS Gertrudis op 615 meter. Het Utrechts Stedelijk Gymnasium is op 696 meter. Het treinstation ligt op 400 meter, dus je bent snel in het centrum van Utrecht of verder weg. De gemeente Utrecht biedt verder alle stedelijke voorzieningen.
Aangeboden door Morgen Makelaardij
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Morgen Makelaardij op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lepelaarstraat 11BS, Utrecht
Was €599.000 een realistische prijs voor dit appartement?
De vraagprijs van €599.000 lag 20% boven de gemiddelde vraagprijs van €499.737 in de Watervogelbuurt. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt was €6.645, wat bij 88 m² neerkomt op circa €584.760. De prijs was dus aan de hoge kant, maar de exacte stond en energielabel waren niet bekend, wat de vergelijking lastig maakte.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel stond niet in de advertentie. In de Watervogelbuurt heeft 35% van de koopwoningen label A, 25% label B, 20% label C en 20% label D of lager. Zonder het label van deze woning is niet te zeggen hoe zuinig hij is.
Hoe is de sfeer in de Watervogelbuurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,8. Ze waarderen de groene omgeving, winkels op loopafstand en het gevoel van veiligheid. Kritiekpunten zijn de netheid, parkeerdruk en een gebrek aan sociale cohesie. De buurt is gemêleerd met veel alleenstaanden en een mix van koop- en huurwoningen.
Zijn er goede scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand: de Agatha Snellenschool op 512 meter en KBS Gertrudis op 615 meter. Voor voortgezet onderwijs is het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 696 meter een optie. Ook is er speciaal onderwijs in de buurt.
Hoe ver is het naar het treinstation?
Het treinstation ligt op 400 meter afstand, dus op ongeveer vijf minuten lopen. Dat is handig voor reizen naar Utrecht Centraal of andere bestemmingen.
Waarom stond het energielabel niet in de advertentie?
Morgen Makelaardij had op Funda alleen de straat en prijs gepubliceerd. Het energielabel stond niet in de advertentie. Daardoor is niet bekend hoe energiezuinig de woning is.
