Een compact appartement in de Watervogelbuurt
Aan de Gansstraat 42 in Utrecht staat dit appartement uit 2009 met energielabel A. Met een vraagprijs van €335.000 is dit een compacte woning in de Watervogelbuurt. Het appartement is onderdeel van het aanbod van appartementen in Utrecht.
De woning zelf
Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 47 m², terwijl de makelaar 46 m² opgeeft. Het bouwjaar is 2009 en het energielabel is A, een zuinig label.
Watervogelbuurt
Met ruim 2.200 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (63%) is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71; een van hen noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander zegt dat "de buurt bestaat uit van alles (gezinnen, stellen en alleenstaanden, af en toe een student of een expat)". De buurt Watervogelbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met 48% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 222 meter of Coop op 291 meter. Voor kinderen is de Agatha Snellenschool op 304 meter, en het Utrechts Stedelijk Gymnasium ligt op 554 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Greev op 832 meter, en de apotheek Boswijk zit op 431 meter. De bushalte Utrecht, Sterrenwijk met lijnen 9, 29 en 341 ligt op 151 meter, en treinstation Utrecht Vaartsche Rijn op 294 meter. De gemeente Utrecht biedt daarmee een goed bereikbare omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op gebiedsniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met 62% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is verhoogd, en hittestress is laag.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Punt Makelaars Utrecht aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Gansstraat 42, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement?
De vraagprijs is €335.000. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 46 m² volgens de makelaar, wat neerkomt op €7.283 per m². De woning is een compact appartement met 2 kamers en 1 slaapkamer.
Hoe groot is dit appartement?
De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 47 m², terwijl de makelaar 46 m² opgeeft. Het appartement heeft 2 kamers, waarvan 1 slaapkamer. De woonoppervlakte is 44% kleiner dan het buurtgemiddelde van 82 m², dus het is een compacte woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het bouwjaar is 2009, wat een relatief modern bouwjaar is.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in deze buurt?
Op basis van openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 58 dB Lden, boven de geluidsnorm. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 45 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Jumbo op 222 meter of Coop op 291 meter. De Agatha Snellenschool voor basisonderwijs ligt op 304 meter, en het Utrechts Stedelijk Gymnasium op 554 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk De Greev op 832 meter, en de apotheek Boswijk op 431 meter. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 294 meter.
Hoe is de buurt Watervogelbuurt?
De Watervogelbuurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 63% eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,71. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk en op loopafstand van de stad", terwijl een ander zegt dat "de buurt bestaat uit van alles (gezinnen, stellen en alleenstaanden, af en toe een student of een expat)".
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de KCAF-aandachtsgebieden. In dit postcodegebied is 62% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden heeft een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De bushalte Utrecht, Sterrenwijk met lijnen 9, 29 en 341 ligt op 151 meter. Ook is er een tramhalte bij Utrecht, Station Vaartsche Rijn op 321 meter met lijnen 8, 9, 20, 21, 29, 47, N4 en 341. Treinstation Utrecht Vaartsche Rijn ligt op 294 meter, dus je bent snel op het spoor.
