Een appartement met vrij uitzicht over het water
Aan de rand van de wijk Polders, met uitzicht over het water, ligt dit ruime appartement uit 2008. Met 117 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een energielabel A is dit een comfortabele woning. De vraagprijs is €495.000. Vergeleken met andere appartementen in Houten is dit een van de woningen die nu te koop staan.
Drie woonlagen met dakterras
Dit appartement op de eerste woonlaag heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Buiten is er een zonneterras en een dakterras, en de woning ligt aan het water met vrij uitzicht. De VvE-bijdrage is €138 per maand.
Leven in de Polders
Met ruim 1.100 inwoners is dit een rustige buurt waar veel gezinnen wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,7; een van hen zegt: "Heel vriendelijk en behulpzaam". Een ander noemt het "Fijn wonen in Houten" en waardeert de voorzieningen en bereikbaarheid. De buurt Polders heeft een gevarieerde bevolking, met relatief veel 45-plussers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt Openbare Daltonbasisschool de Plantage, en twee straten verder vind je PCBS De Zonnewijzer. De dichtstbijzijnde huisarts zit in Medisch Centrum Leebrug, op ongeveer 750 meter, en de apotheek is iets verder. Boodschappen doe je bij Albert Heijn of Hoogvliet, beide op ongeveer een kilometer. De bushalte De Polder met Flex-lijn is naast de deur, en treinstation Houten Castellum ligt op ruim een kilometer. De gemeente Houten is goed bereikbaar.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €526.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 6% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €309.000 naar €526.000. Op het adres zijn er gebiedsindicaties: het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. De geluidsbelasting van wegverkeer en spoor blijft onder de norm.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Brecheisen Makelaars Houten B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Lingepolder 53, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €495.000 ligt 6% onder de WOZ-waarde van €526.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €309.000 naar €526.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een inhoud van 385 kubieke meter. Er is een zonneterras en een dakterras aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij een A-label relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt?
Op 230 meter ligt Openbare Daltonbasisschool de Plantage, en op 640 meter PCBS De Zonnewijzer. Ook zijn er andere basisscholen binnen een kilometer, zoals de Johannes Bogermanschool en Montessori Basisschool Houten. Het voortgezet onderwijs zit op ongeveer 3,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Houten, De Polder op 261 meter, met Flex-lijn. Ook zijn er haltes Het Water en De Muren/De Polders in de buurt. Treinstation Houten Castellum ligt op 1.136 meter.
Wat is de gemiddelde verkooptijd in deze buurt?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 13 dagen verkocht. Op dit moment staan er twee woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €510.000. De vraagprijs van dit appartement is €495.000.
Zijn er risico's op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen verhoogd, en het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
