Een tussenwoning aan het park in Sporen
Deze tussenwoning aan de Buurtspoor 17 ligt in de wijk Sporen, een rustige woonwijk in Houten Zuid-Oost. Met een open ligging en vrij uitzicht over het park is het hier goed toeven. De woning is gebouwd in 1999 en heeft energielabel A, een zuinig label. De vraagprijs van €545.000 ligt 17% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €658.500, en daarmee is de prijs scherp. Vergelijk je dit met andere tussenwoningen in Houten, dan zit je hier aan de gunstige kant.
Ruime indeling met vier slaapkamers
Deze eengezinswoning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. Met drie woonlagen en een inhoud van 379 m³ is er genoeg ruimte voor een gezin. De woning is volledig geïsoleerd en verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Buiten is er een achtertuin van 50 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 109 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 137 m².
Leven in de buurt Sporen
Met ruim 1.500 inwoners is Sporen een middelgrote wijk, waar zo'n 19% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel goede buurt", en een ander noemt het "Mooie omgeving en schoon". De sfeer is gemoedelijk, met contacten onderling en af en toe een buurtfeest. Het is een buurt Sporen waar je snel thuis bent.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn en Hoogvliet, beide op 380 meter afstand. Basisschool Ridderspoor zit op 312 meter, en de huisartsenpraktijk in Medisch Centrum Hofspoor is op 593 meter. De apotheek zit daar vlakbij, op 660 meter. Met de bus kun je op 158 meter bij halte Loericker Stee de Flex-lijn nemen, en treinstation Houten Castellum ligt op 216 meter. De gemeente Houten biedt zo een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €592.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 8% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 89% gestegen, van €314.000 naar €592.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB en van spoorweglawaai 44 dB, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Reinerie Garantiemakelaars en diverse platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Buurtspoor 17, Houten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 ligt 8% onder de WOZ-waarde van €592.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier slaapkamers en in totaal vijf kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 109 m², terwijl de makelaar 97 m² opgeeft. Het perceel is 137 m². Met vier slaapkamers is er ruimte voor een gezin of voor een thuiswerkplek.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet per se over de bouwkundige staat. De isolatie is volgens de makelaar volledig.
Hoe is de buurt Sporen om in te wonen?
Bewoners van de wijk Sporen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,18, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een heel goede buurt", en een ander noemt het "Mooie omgeving en schoon". De wijk heeft ruim 1.500 inwoners, waarvan 19% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige woonwijk met een open ligging aan het park.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 380 meter vind je Albert Heijn en Hoogvliet voor je boodschappen. Basisschool Ridderspoor zit op 312 meter, en de huisartsenpraktijk in Medisch Centrum Hofspoor is op 593 meter. De apotheek zit daar vlakbij, op 660 meter. Voor het openbaar vervoer kun je op 158 meter de Flex-bus nemen bij halte Loericker Stee, en treinstation Houten Castellum ligt op 216 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is aangewezen, maar het is goed om te weten dat de bodemsoort klei is.
Hoe is het overstromingsrisico in deze omgeving?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor jouw woonsituatie.
Hoe is de woning gelegen?
De woning ligt aan het park, in een woonwijk, met een open ligging en vrij uitzicht. De achtertuin van 50 m² ligt op het noordwesten en is bereikbaar via de achterom. Er is ook een voortuin. De ligging aan het park zorgt voor een rustige en groene omgeving, zonder dat je direct op de buren uitkijkt.
