Een appartement met vrij uitzicht in de Vissersbuurt
Aan de Linnaeusstraat 127 in IJmuiden staat dit appartement uit 1958 op de derde woonlaag. Met een open ligging en vrij uitzicht voelt het meteen ruim, ook al is het woonoppervlak met 61 m² bescheiden. De vraagprijs is €309.000. Ter vergelijking: andere appartementen in Velsen hebben uiteenlopende prijzen.
Drie kamers, balkon en HR+ glas
De woning telt drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is voorzien van HR+ glas en een cv-ketel. Volgens de makelaar is het volle eigendom, dus zonder erfpacht. De BAG-registratie geeft 60 m² woonoppervlak op, de makelaar 61 m².
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 1.000 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de buurt Vissersbuurt geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,3, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en waardeert het park in de buurt.
Boodschappen, school en bus om de hoek
De Dekamarkt ligt op 91 meter, dus boodschappen zijn letterlijk naast de deur. Ook de Vomar en Lidl zijn op loopafstand. De dichtstbijzijnde basisschool, De Zefier, zit op 469 meter, en de huisartsenpraktijk De Haven op 279 meter. De bushalte IJmuiden, Zwaanstraat met lijnen 382, 385 en N30 ligt op 110 meter. Het treinstation Driehuis is op 2,9 kilometer afstand. De gemeente Velsen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €269.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €193.000 naar €269.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico. Hittestress is gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder G&O Makelaars IJmuiden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Linnaeusstraat 127, Ijmuiden
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €309.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €269.000, peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 39% gestegen, van €193.000 naar €269.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de markt kan inmiddels anders liggen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement op de derde woonlaag heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers, en één badkamer. Er is een balkon aanwezig. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 61 m², de BAG-registratie geeft 60 m² op. De woning is voorzien van HR+ glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus zonder erfpacht.
Hoe zit het met het energielabel en de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft wel HR+ glas volgens de makelaar, maar het label zegt niets over de totale isolatie. Het bouwjaar is 1958. Voor een precies beeld van de energiekosten kun je kijken naar het verbruik van vergelijkbare woningen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1958, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 75% van de panden vóór 1970 gebouwd. De bodemsoort is zand.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Linnaeusstraat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Vliegverkeer en industrie zitten met respectievelijk 45 en 46 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf. Het appartement heeft wel een open ligging en vrij uitzicht.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De Dekamarkt ligt op 91 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Ook de Vomar op 555 meter en de Lidl op 606 meter zijn op loopafstand. Verder zijn er nog een Dekamarkt op 814 meter en een Aldi op 839 meter. In totaal zijn er binnen 5 kilometer zestien supermarkten.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is IJmuiden, Zwaanstraat op 110 meter, met de lijnen 382, 385 en N30. Ook de haltes IJmuiden, Vissershaven (lijn 74) en IJmuiden, Rotonde Stadspark (lijnen 3 en 74) zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Driehuis op 2,9 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Velsen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van veertien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Goede ervaring. Ik heb mij nooit onveilig gevoeld in mijn buurt." Een ander noemt de buurt "gezellig" en waardeert het park. Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Vissersbuurt.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Vissersbuurt?
In de Vissersbuurt staan op dit moment vier koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €357.625, de mediaan €353.250. De prijzen lopen uiteen van €299.000 tot €425.000. Het gemiddelde woonoppervlak van de te koop staande woningen is 84 m², dus dit appartement is met 61 m² kleiner dan het buurtgemiddelde.
