Lochemseweg 2
Oostenrijkse Buurt, Berkelland
BuurtEen vrijstaand appartement met een verrassend verhaal
Aan de Lochemseweg in Borculo staat een bijzonder appartement: een voormalige bedrijfs- of dienstwoning uit 1920, nu te koop als vrijstaande eengezinswoning. Met een vraagprijs van €615.000 is dit de duurste van de drie koopwoningen die nu in de Oostenrijkse Buurt te koop staan. De prijs ligt 21% boven het buurtgemiddelde van €506.333, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: appartementen in Berkelland hebben een ander prijsniveau.
Een woning met zes kamers en een dakterras
Deze woning biedt volgens de makelaar zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 1.860 m³. Buiten vind je een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, plus een dakterras en een inpandige garage. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom. Let op: de BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 70 m², terwijl de makelaar 127 m² opgeeft.
De Oostenrijkse Buurt: rustig wonen met een gemeenschapsgevoel
Met 760 inwoners is de Oostenrijkse Buurt een kleine, overzichtelijke wijk. Bewoners van de wijk Borculo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijn pleintje, wel wat stil, af en toe komen wij bij elkaar. We kijken om naar elkaar en dat is fijn." Een ander noemt het "rust en natuur" en waardeert dat je "elke dag van de natuur geniet". De meeste huishoudens bestaan uit gezinnen met kinderen, en het merendeel van de woningen is een eengezinswoning. Meer over de buurt Oostenrijkse Buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS ligt op 118 meter, Aldi op 183 meter en Albert Heijn op 190 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Basisschool Noord op 510 meter en Daltonschool St Joris op 828 meter. De huisartspraktijk De Bongerd zit op 502 meter en BENU Apotheek Borculo op 256 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Ruurlo, op 6,6 kilometer. Buslijn 57 stopt op 124 meter bij de halte Borculo, Graaf Wichmanstraat. De gemeente Berkelland heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
adresgegevens
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data van Atlas Leefomgeving, KCAF en Klimaateffectatlas. Deze indicaties gelden voor het gebied, niet voor deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer is 59 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door industrie 54 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning in 1920 op kleigrond gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld; het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Beltman Makelaars Berkelland B.V. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid van deze woning.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Lochemseweg 2, Borculo
Waarom is de vraagprijs van deze woning zo hoog?
De vraagprijs van €615.000 ligt 21% boven de gemiddelde vraagprijs van €506.333 in de Oostenrijkse Buurt. Het is daarmee de duurste van de drie koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.843, gebaseerd op de makelaar-opgave van 127 m². Of deze prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt in een woning.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft deze woning zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 1.860 m³. Buiten zijn er een achtertuin op het noordoosten, bereikbaar via de achterom, een dakterras en een inpandige garage. De woning heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, en wordt verwarmd via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata van KCAF. De woning is in 1920 gebouwd op kleigrond, wat volgens de toelichting mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: PLUS op 118 meter, Aldi op 183 meter en Albert Heijn op 190 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen een kilometer, waaronder Openbare Basisschool Noord op 510 meter en Daltonschool St Joris op 828 meter. De huisartspraktijk De Bongerd zit op 502 meter en BENU Apotheek Borculo op 256 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Ruurlo, op 6,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 124 meter ligt de bushalte Borculo, Graaf Wichmanstraat, waar buslijn 57 stopt. Het busstation van Borculo is op 359 meter en wordt bediend door de lijnen 23, 57, 63, 72, 95 en 198. Het dichtstbijzijnde treinstation is Ruurlo, op 6,6 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Borculo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijn pleintje, wel wat stil, af en toe komen wij bij elkaar. We kijken om naar elkaar en dat is fijn." Een ander noemt het "rust en natuur" en waardeert dat je "elke dag van de natuur geniet". De reviews gaan over de wijk, niet specifiek over de Oostenrijkse Buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor is er geen officiële energieclassificatie beschikbaar voor deze woning. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor de rest van de woningkenmerken, zoals kamers en oppervlakte, kun je uitgaan van de makelaar-opgave.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het overstromingsrisico voor dit adres laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €4.843, berekend op basis van de makelaar-opgave van 127 m² woonoppervlakte. De BAG-registratie geeft echter een woonoppervlakte van 70 m², wat een ander beeld zou geven. De makelaar hanteert de 127 m² voor de prijsstelling.
