Prinses Irenestraat 9A
Nieuw Boer, Berkelland
BuurtEen vrijstaand huis in een rustige buurt
Aan de Prinses Irenestraat 9A in Borculo staat een vrijstaande woning uit 1993, te midden van een rustige woonwijk. De woning heeft een beschutte ligging en is gelegen aan een rustige weg. Met een vraagprijs van €545.000 ligt deze woning in lijn met het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Berkelland, waar de gemiddelde prijs rond de €595.000 ligt. De prijs is daarmee marktconform.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 626 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 149 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft. Het perceel is 388 m² groot. De woning heeft een achtertuin, voortuin en een zonneterras op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel.
Nieuw Boer
Met 375 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Borculo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65; een van hen zegt: "Het is een fijn pleintje, wel wat stil, af en toe komen wij bij elkaar." Een ander noemt het "rust en natuur" en geniet elke dag van de omgeving. De buurt Nieuw Boer heeft een laag funderingsrisico op zandgrond, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij PLUS en Aldi net iets verder. Basisschool H.W. Heuvelschool ligt op 253 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Zone.college vmbo Borculo op 669 meter. De huisartsenpraktijk De Berkel zit op 446 meter en BENU Apotheek Borculo op 842 meter. Buslijn 23 en 198 stoppen bij halte Cycloonpark op 360 meter. Het treinstation Ruurlo ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Berkelland heeft verder een dorpshuis en buurtverenigingen, zoals een bewoner beschrijft.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €472.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €367.000 naar €472.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag (nu en in 2050), en hittestress is laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Haan Schippers Makelaars | Baerz & Co en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Prinses Irenestraat 9A, Borculo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €545.000 ligt 15% boven de WOZ-waarde van €472.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €367.000 naar €472.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 626 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 149 m², terwijl de makelaar 131 m² opgeeft. Het perceel is 388 m² groot. Er is een achtertuin, voortuin en een zonneterras op het zuidwesten, bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label C is een gemiddeld label, dus je kunt redelijke energiekosten verwachten.
Hoe is de buurt Nieuw Boer?
Nieuw Boer is een rustige buurt met 375 inwoners, waarvan 47% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Borculo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,65. Een bewoner zegt: "Het is een fijn pleintje, wel wat stil, af en toe komen wij bij elkaar." Een ander noemt het "rust en natuur" en geniet elke dag van de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer afstand, PLUS en Aldi net iets verder. Basisschool H.W. Heuvelschool ligt op 253 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je naar Zone.college vmbo Borculo op 669 meter. De huisartsenpraktijk De Berkel zit op 446 meter en BENU Apotheek Borculo op 842 meter. Buslijn 23 en 198 stoppen bij halte Cycloonpark op 360 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 47 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op het perceel zelf. De woning ligt aan een rustige weg, volgens de makelaar.
Wat is de gemiddelde prijs voor een vrijstaande woning in Berkelland?
In de buurt Nieuw Boer is er momenteel één vrijstaande woning te koop, met een gemiddelde prijs van €595.000. De vraagprijs van deze woning is €545.000, wat daaronder ligt. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.563, terwijl deze woning op €4.160 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
