Een appartement aan het park in Bergschenhoek
Dit appartement aan de Loodsmandreef 24 ligt in de buurt Oosteindsche Ackers, een rustige woonwijk in Bergschenhoek. Met 87 vierkante meter woonoppervlak, drie kamers en een balkon is het een compacte woning met vrij uitzicht over het park. De vraagprijs van €485.000 ligt 30% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €693.219 staat. Ter vergelijking: appartementen in Lansingerland hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf
Het appartement uit 1999 ligt op de eerste woonlaag en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Er is een balkon aanwezig en de woning heeft een inhoud van 273 kubieke meter. Het gaat om volle eigendom, met een VvE-bijdrage van €304 per maand.
Een blik op de buurt
Met 3.950 inwoners is Oosteindsche Ackers een middelgrote wijk, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de buurt Oosteindsche Ackers geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert dat je "zowel huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand" hebt. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat er geen echte hechte band is.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of PLUS, beide op ongeveer 600 meter afstand. Basisscholen zijn er genoeg: CBS De Acker ligt op 89 meter, RK Basisschool Willibrord op 157 meter. De huisartspraktijk Mediscoop zit op 671 meter en de apotheek op 579 meter. Buslijn 173 stopt bij halte Rubenslaan op 387 meter. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Lansingerland heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €449.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 84%, van €244.000 naar €449.000. Op het adres gelden enkele gebiedsindicaties: het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Dullink NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loodsmandreef 24, Bergschenhoek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €449.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €485.000 ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 84% gestegen, van €244.000 naar €449.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een woonoppervlak van 87 vierkante meter en een inhoud van 273 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig en de woning ligt aan een park met vrij uitzicht.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel. Het label zegt iets over de energiezuinigheid, maar zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is een feitelijke aanduiding, geen oordeel over de staat van de woning.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en PLUS supermarkten op ongeveer 600 meter, en basisscholen zoals CBS De Acker op 89 meter en RK Basisschool Willibrord op 157 meter. De huisartspraktijk Mediscoop zit op 671 meter en de apotheek op 579 meter. Buslijn 173 stopt bij halte Rubenslaan op 387 meter.
Hoe is de buurt Oosteindsche Ackers?
Oosteindsche Ackers heeft 3.950 inwoners, waarvan 39% tussen de 45 en 65 jaar oud is. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur, winkels en ov op loopafstand.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €304 per maand. Dit bedrag staat in de advertentie van de makelaar. Wat er precies in de bijdrage zit, staat niet in de advertentie.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is €485.000 en het woonoppervlak is 87 vierkante meter, wat neerkomt op €5.575 per vierkante meter. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per vierkante meter in de buurt is €4.652. De woonoppervlakte is 42% kleiner dan het buurtgemiddelde van 151 vierkante meter.
