Een appartement met energielabel A in Ackerse Zoom
Dit appartement aan het Sybold van Ravensteynpad 32 ligt in de woonwijk Ackerse Zoom, een rustige buurt in Bergschenhoek. Met een vraagprijs van €450.000 is de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een van de appartementen in Lansingerland die momenteel te koop staan.
De woning op de tweede woonlaag
De galerijflat uit 2008 heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een Frans balkon en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd met HR+ glas. De cv-ketel zorgt voor de verwarming en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €208 per maand. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 84 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft.
Leven in Ackerse Zoom
Met bijna 2.000 inwoners is dit een buurt waar relatief veel gezinnen wonen: meer dan de helft van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert dat je "zowel huizen, natuur, het dorp met alle winkels en het ov op loopafstand" hebt. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat een echte band er niet altijd is. Deze beoordelingen zijn gebaseerd op twaalf reviews op gemeenteniveau. De buurt Ackerse Zoom heeft een laag aandeel 65-plussers, wat de buurt een jong karakter geeft.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of PLUS, beide op ongeveer 850 meter afstand. Basisschool KBS Pius X ligt op 539 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Janson op 334 meter. Apotheek Parkzoom zit om de hoek op 315 meter. De bushalte Sporthal De Ackers is op 153 meter en wordt bediend door lijn 173. Het treinstation Lansingerland-Zoetermeer ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Lansingerland biedt daarmee een complete omgeving voor dagelijks gebruik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €423.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, net als hittestress nu; in 2050 wordt hittestress gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Content+ Makelaars op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sybold van Ravensteynpad 32, Bergschenhoek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €423.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €450.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het geeft een indicatie van hoe de gemeente de woning waardeert.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning is verdeeld over twee woonlagen en heeft een Frans balkon. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 84 m², terwijl de makelaar 86 m² opgeeft. De inhoud is 323 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met HR+ glas en heeft het een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het geeft een eerste beeld, maar zegt niets over de staat van de fundering van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je huisartsenpraktijk Janson (334 meter) en Apotheek Parkzoom (315 meter). De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en PLUS, beide op ongeveer 854 meter. Basisschool KBS Pius X ligt op 539 meter. Voor het openbaar vervoer is bushalte Sporthal De Ackers op 153 meter met lijn 173.
Hoe is de buurt Ackerse Zoom om in te wonen?
Ackerse Zoom is een rustige woonwijk met bijna 2.000 inwoners, waarvan veel gezinnen. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "knus en vredig" en waardeert de combinatie van wonen, natuur en voorzieningen. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat een hechte band niet vanzelfsprekend is.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage bedraagt €208 per maand. Dit is het bedrag dat de makelaar vermeldt. De bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen, maar wat er precies in zit, staat niet in de advertentie. Het is goed om dit na te vragen bij de Vereniging van Eigenaren.
Hoeveel appartementen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan momenteel 7 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €464.286. De vraagprijs van dit appartement is €450.000, wat marktconform is ten opzichte van dat gemiddelde. De prijs per vierkante meter is €5.233, gebaseerd op de opgave van de makelaar.
