Een hoekwoning met zes kamers in Bergschenhoek
Deze hoekwoning aan de Elzen 2 staat in de Beemdenbuurt, een rustige woonwijk in Bergschenhoek. Met zes kamers en drie slaapkamers is er ruimte genoeg voor een gezin. De vraagprijs van €489.500 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €585.932, en ook onder de mediaan van €500.000. Het is een hoekwoning in Lansingerland met een energielabel E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten.
De woning zelf
De woning uit 1973 heeft een woonoppervlakte van 112 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 257 m² groot. De indeling omvat zes kamers, waarvan drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. Buiten is er een achtertuin van 91 m² op het zuidwesten, plus een voortuin en zijtuin. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, een cv-ketel en is het volle eigendom.
De Beemdenbuurt
Met ruim 1.700 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8; een van hen noemt het "Knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en het dorp met winkels op loopafstand. Een ander zegt: "Buren zeggen hoi tegen elkaar als ze elkaar tegenkomen." De buurt Beemdenbuurt heeft een woningvoorraad van 753 woningen, waarvan 73% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of PLUS, beide op 280 meter afstand. Basisschool Vuurvogel zit op 98 meter, en Basisschool Boterdorp op 111 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Janson op 536 meter, en de apotheek zit op 241 meter. Buslijn 174 stopt op 132 meter bij halte Veld en Beemd, en buslijn 10 en 174 bij halte Dorpsstraat op 235 meter. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 5,4 kilometer. De gemeente Lansingerland heeft verder een ziekenhuis op 5,9 kilometer in Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €497.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 57% gestegen, van €317.000 naar €497.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder DB-Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over de Elzen 2, Bergschenhoek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €489.500 ligt 2% onder de WOZ-waarde van €497.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een officiële taxatie op een peildatum. Het is een indicatie, geen garantie voor de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Er zijn twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 112 m², terwijl de BAG-registratie 126 m² aangeeft. Het perceel is 257 m² groot. De woning heeft een inhoud van 455 m³.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een zuiniger label. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en vloerisolatie, en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie.
Hoe is de buurt Beemdenbuurt om in te wonen?
De Beemdenbuurt heeft ruim 1.700 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners van de gemeente Lansingerland geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "Knus en vredig" en waardeert de combinatie van huizen, natuur en winkels op loopafstand. Een ander zegt dat buren elkaar groeten, maar dat er geen hechte band is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 280 meter zitten Jumbo en PLUS voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Vuurvogel is op 98 meter, en Basisschool Boterdorp op 111 meter. De huisarts is Huisartsenpraktijk Janson op 536 meter, en de apotheek zit op 241 meter. Buslijn 174 stopt op 132 meter bij halte Veld en Beemd.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Veld en Beemd op 132 meter, waar buslijn 174 stopt. Halte Dorpsstraat op 235 meter heeft buslijnen 10 en 174. Het treinstation Rotterdam Noord ligt op 5,4 kilometer. Er zijn geen reistijden of bestemmingen vermeld, maar de haltes zijn goed bereikbaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is gemeld, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden en vliegverkeer 46 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen ter plaatse. Het geeft een beeld van de geluidsomgeving.
Wat is het risico op wateroverlast en hittestress?
Bij hevige regen is het risico op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties uit de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de Beemdenbuurt staan 11 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €585.932 en een mediaan van €500.000. De goedkoopste staat te koop voor €403.750 en de duurste voor €1.150.000. Deze woning ligt met €489.500 onder het buurtgemiddelde.
