Louisehof 40
Visbuurt, Den Helder
BuurtEen bovenwoning met dakterras in de Visbuurt
Dit appartement aan de Louisehof 40 ligt in de Visbuurt, een wijk in Den Helder met een mix van oud en nieuw. De woning uit 2008 heeft energielabel B en wordt aangeboden voor €250.000. Volgens de makelaar is de vraagprijs aan de hoge kant, want die ligt 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €208.115. Ter vergelijking: appartementen in Den Helder hebben een gemiddelde prijs van zo'n €3.018 per vierkante meter.
De woning zelf
De bovenwoning heeft vier kamers, waarvan twee slaapkamers, en een woonoppervlakte van 82 m² volgens de makelaar. De BAG-registratie geeft 75 m² op. Het appartement ligt op de eerste woonlaag en heeft een dakterras. De woning is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een cv-ketel. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage is €54 per maand.
De Visbuurt
Met ruim 2.300 inwoners is de Visbuurt een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen dichtbij het centrum de dijk en de veerboot naar texel". Een ander noemt het "pretty good though sometimes there's not enough parking spots in this neighborhood". De buurt Visbuurt heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Vomar op 400 meter of de Albert Heijn op 500 meter. Basisschool Dr. J.P. Thijsse zit op 300 meter, en de huisartsenpraktijk J.G.M. Kroon is letterlijk om de hoek. De BENU Apotheek Beatrixstraat vind je op 300 meter. Het treinstation Den Helder ligt op 500 meter, en bushaltes met lijnen 30, 31, 32, 33, 34, 135, 158 en 851 zijn ook dichtbij. De gemeente Den Helder heeft verder een ziekenhuis op 1,5 kilometer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico in 2050 en de hittestress nu en in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jongewaard Heemskerk Makelaars BV op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Louisehof 40, Den Helder
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €250.000. Volgens de berekening ligt die 20% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €208.115, dus aan de hoge kant. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €3.018, terwijl deze woning op €3.049 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 82 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bovenwoning op de eerste woonlaag met vier kamers, waaronder twee slaapkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 m², terwijl de BAG-registratie 75 m² aangeeft. De woning heeft een dakterras en is volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €54 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. Het appartement is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Verder is de woning uit 2008 en heeft energielabel B.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 28 dB Lden en vliegverkeer 32 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en overstromingsrisico voor dit adres?
Het funderingsrisico is laag. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is nu laag maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is zowel nu als in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Vomar zit op 400 meter en de Albert Heijn op 500 meter. Basisschool Dr. J.P. Thijsse is op 300 meter, en de huisartsenpraktijk J.G.M. Kroon is op 60 meter. De BENU Apotheek Beatrixstraat vind je op 333 meter. Het treinstation Den Helder ligt op 481 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Den Helder, Station op 427 meter, met lijnen 30, 31, 32, 33, 34, 135, 158 en 851. Het treinstation Den Helder ligt op 481 meter. Daarmee is het OV goed bereikbaar, al geven bewoners in de wijk aan dat het soms beter kan.
Wat vinden bewoners van de Visbuurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen dichtbij het centrum de dijk en de veerboot naar texel". Een ander noemt parkeerplekken soms lastig: "sometimes there's not enough parking spots in this neighborhood".
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
Op basis van de makelaarsopgave van 82 m² komt de prijs per vierkante meter op €3.049. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €3.018. Het verschil is dus klein, maar de totale vraagprijs ligt wel 20% boven het buurtgemiddelde.
