Een ruim appartement aan het water in Hoornse Meer
Dit appartement op de derde verdieping ligt aan een rustige weg, direct aan het water en in een woonwijk. Met 120 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 122 vierkante meter volgens de makelaar, is het een royale woning. De vraagprijs van €650.000 ligt aan de hoge kant vergeleken met andere appartementen in Groningen. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid.
Vier kamers, drie slaapkamers en een balkon
De woning telt vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. Je hebt een balkon en de woning is volgens de makelaar voorzien van dubbel glas en volledig geïsoleerd. De verwarming gaat via een cv-ketel en het appartement is in volle eigendom. De VvE-bijdrage bedraagt €275 per maand. Het bouwjaar is 1995.
Een rustige buurt met veel 65-plussers
Met ruim 4.200 inwoners en 30 procent 65-plussers is dit een rustige buurt Hoornse Meer. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 182 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon hier nu, met ups en downs qua lawaai/herrie, nu 12,5 jaar. Altijd gekozen om hier toch te blijven, gezien de fijne buren en nette straat, met de mooie Hamburgervijver om de hoek." Een ander noemt het "een fijne buurt" met vriendelijke mensen.
Boodschappen, zorg en openbaar vervoer dichtbij
De Albert Heijn ligt op ongeveer 600 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde basisschool, Boerhaave School, vind je op zo'n 800 meter. Huisartspraktijk Rozing en Service Apotheek Ter Borch zitten beide op ongeveer 900 meter afstand. De bushalte Groningen, Hoornseplas met lijn 9 ligt op 420 meter. Het treinstation Groningen is op 3,3 kilometer afstand. De gemeente Groningen biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €553.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €429.000 naar €553.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van weg- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Verver Jet Winters Makelaars | Qualis en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over M.L. Kingstraat 156, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €553.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €650.000 ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €429.000 naar €553.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een balkon en ligt op de derde verdieping. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 122 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 120 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer 590 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Boerhaave School op 819 meter. Huisartspraktijk Rozing zit op 886 meter en Service Apotheek Ter Borch op 918 meter. Het Martini Ziekenhuis is op 997 meter afstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Groningen, Hoornseplas op 420 meter, met buslijn 9. Ook halte Groningen, Lepelaar met lijn 9 ligt dichtbij, op 442 meter. Het treinstation Groningen is op 3,3 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de omgeving?
Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 182 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een prettige buurt" met fijne buren en een nette straat. Een ander zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig."
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van deze woning.
Hoe lang staan woningen in deze buurt te koop?
Woningen in deze buurt worden gemiddeld in 21 dagen verkocht. Er staan momenteel 19 koopwoningen te koop in de buurt, met een gemiddelde vraagprijs van €532.184. De vraagprijs van dit appartement ligt 22% boven dat buurtgemiddelde.
