Mahlerrode 1
Rodenbuurt midden, Zoetermeer
BuurtEen appartement met drie slaapkamers in Buytenwegh
Dit appartement aan Mahlerrode 1 in Zoetermeer is een van de appartementen in Zoetermeer die nu te koop staan. Met een vraagprijs van €389.000 zit deze woning qua prijs rond het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd, al is de prijs per vierkante meter iets lager dan het buurtgemiddelde. Het is een koopwoning uit 1976 met energielabel B.
De woning zelf
De makelaar omschrijft dit als een appartement met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 379 kubieke meter. Er is een achtertuin van 76 vierkante meter op het westen, en de woning heeft een balkon. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 114 vierkante meter, terwijl de makelaar 110 vierkante meter opgeeft. De woning valt onder een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage.
Een buurt met veel groen en bewoners die het er naar hun zin hebben
Met ruim tienduizend inwoners is Buytenwegh een flinke wijk in Zoetermeer. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Weinig kontakt winkels dichtbij huisarts apotheek fysio RandstadRail om de hoek veel groen en vrij rustig, voel me wel veilig maar erg druk hier huisvesting kan zeker beter, word weinig gedaan aan de woningen." Een ander noemt het "een mooie buurt" en "best stil". De buurt Buytenwegh heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens en een gemengde leeftijdsopbouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 157 meter of Lidl op 263 meter, en voor een grotere supermarkt is er AH XL op ongeveer een kilometer. Basisscholen zitten dichtbij, met IKC De Watersnip op 373 meter en IKC De Vijf Pilaren op 495 meter. De huisarts zit op 403 meter en de apotheek op 248 meter. De tramhalte Buytenwegh met lijn 3 ligt op 201 meter, en bushaltes met lijnen 400, 401 en N40 zijn op 399 en 535 meter. Het treinstation Zoetermeer ligt op 2,3 kilometer. Dit alles ligt in de gemeente Zoetermeer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €341.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €219.000 naar €341.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Bruyn en Tak NVM Makelaardij aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mahlerrode 1, Zoetermeer
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €389.000 ligt 14% boven de WOZ-waarde van €341.000, die is vastgesteld met peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 56% gestegen, van €219.000 naar €341.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft dit appartement vier kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 379 kubieke meter. Er is een achtertuin van 76 vierkante meter op het westen en een balkon. De woonoppervlakte wordt door de makelaar op 110 vierkante meter gezet, terwijl de BAG-registratie 114 vierkante meter aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 25 dB Lden en vliegverkeer 29 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Jumbo zit op 157 meter en Lidl op 263 meter. Voor een grotere supermarkt is er AH XL op ongeveer een kilometer afstand. Ook zijn er andere Albert Heijn- en Lidl-filialen binnen 1,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Buytenwegh met lijn 3 ligt op 201 meter. Bushaltes met lijnen 400, 401 en N40 zijn te vinden op 399 en 535 meter. Het treinstation Zoetermeer ligt op 2,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Buytenwegh?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,0, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "vrij rustig" en "veel groen", maar vindt dat er weinig aan de woningen wordt gedaan. Een ander zegt dat het een "mooie buurt" is en "best stil".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen binnen een kilometer. IKC De Watersnip zit op 373 meter en IKC De Vijf Pilaren op 495 meter. Ook is er speciaal basisonderwijs op 203 meter.
Hoe is de zorg in de omgeving geregeld?
De huisarts zit op 403 meter en de apotheek op 248 meter. Het HagaZiekenhuis Zoetermeer ligt op 1,5 kilometer afstand.
